DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Située entre l’étang de Thau et la mer Méditerranée, la ville de Sète offre un cadre de vie très agréable et ensoleillé.
Vous rejoignez rapidement la métropole Montpelliéraine qui est à moins de 30 km, grâce à l’autoroute A9.
C’est un secteur qui continuera à prendre de la valeur ces prochaines années.
Situé sur les hauteurs de la ville, quartier Château Vert, cet appartement de 73m² a de nombreux atouts.
Au 5ème étage, depuis la loggia vous profiterez d'une magnifique vue sur l'étang de Thau, mais également sur la Méditerranée.
Il est composé de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon, une salle à manger et d'une salle d'eau.
Une cave complète l’ensemble.
Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…).
Vous accédez aux plages en 5 minutes, au sommet du mont saint clair en 10 minutes.
Vous rejoignez rapidement la métropole Montpelliéraine qui est à moins de 30 km, grâce à l’autoroute A9.
C’est un secteur qui continuera à prendre de la valeur ces prochaines années.
Situé sur les hauteurs de la ville, quartier Château Vert, cet appartement de 73m² a de nombreux atouts.
Au 5ème étage, depuis la loggia vous profiterez d'une magnifique vue sur l'étang de Thau, mais également sur la Méditerranée.
Il est composé de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon, une salle à manger et d'une salle d'eau.
Une cave complète l’ensemble.
Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…).
Vous accédez aux plages en 5 minutes, au sommet du mont saint clair en 10 minutes.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
73 m² - 5 pièces Equipements
Cave, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bateau, bus, car Etage
5 Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 73 m² - 5 pièces
Sète (34200)
Ref. 422134233
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422134233
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat 50 945 €
Bouquet (FAI) : 47 075 €
rente : 78 €/mois
Soit une décôte de56 %ou64 055 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - femme 72 ans
Viager occupé sur une tête (Femme de 70 ans).
Estimé à 115 000€, vous achetez cet appartement pour seulement 50 945€.
Le prix est décomposé de la façon suivante :
- Un bouquet de 47 075€ Frais d’agence inclus,
- Une rente mensuelle de 78€.
Vous économisez plus de 55% de la valeur du bien, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse.
Ce qui vous assure une belle plus-value.
A terme, vous serez propriétaire d’un appartement au potentiel locatif certain, que vous pourrez envisager de mettre en location pour bénéficier d’une rentabilité élevée (entre 6 et 7 % brut)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 50 945 €
Bouquet (FAI) : 47 075 €
Rente : 78 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422134233
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - femme 72 ans
Située entre l’étang de Thau et la mer Méditerranée, la ville de Sète offre un cadre de vie très agréable et ensoleillé.
Vous rejoignez rapidement la métropole Montpelliéraine qui est à moins de 30 km, grâce à l’autoroute A9.
C’est un secteur qui continuera à prendre de la valeur ces prochaines années.
Situé sur les hauteurs de la ville, quartier Château Vert, cet appartement de 73m² a de nombreux atouts.
Au 5ème étage, depuis la loggia vous profiterez d'une magnifique vue sur l'étang de Thau, mais également sur la Méditerranée.
Il est composé de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon, une salle à manger et d'une salle d'eau.
Une cave complète l’ensemble.
Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…).
Vous accédez aux plages en 5 minutes, au sommet du mont saint clair en 10 minutes.
Vous rejoignez rapidement la métropole Montpelliéraine qui est à moins de 30 km, grâce à l’autoroute A9.
C’est un secteur qui continuera à prendre de la valeur ces prochaines années.
Situé sur les hauteurs de la ville, quartier Château Vert, cet appartement de 73m² a de nombreux atouts.
Au 5ème étage, depuis la loggia vous profiterez d'une magnifique vue sur l'étang de Thau, mais également sur la Méditerranée.
Il est composé de 3 chambres, une cuisine séparée, un salon, une salle à manger et d'une salle d'eau.
Une cave complète l’ensemble.
Toutes les commodités sont sur place ou à proximité (commerces, grande surface, boulangerie, restaurants, Tabac/presse, pharmacie, médecins, écoles…).
Vous accédez aux plages en 5 minutes, au sommet du mont saint clair en 10 minutes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 369 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1476 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134233
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134233
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
