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Viager occupé à Sète (34200)

Appartement - 102 m² - 5 pièces
Sète (34200)
Ref. 421734006
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien326 000 €
prix d'achat  217 780 €
bouquet (FAI)217 780 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 108 220 €
Exceptionnel, Face mer, très belle opportunité d'investissement pour cet appartement en viager occupé. Bouquet FAI est de 217.780 € et pas de rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
326 000 €
Prix d'achat
217 780 €
Bouquet (FAI)
217 780 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sète (34200)

Appartement - 102 m² - 5 pièces
Sète (34200)
Ref. 421734006
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien326 000 €
prix d'achat  217 780 €
bouquet (FAI)217 780 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 108 220 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Exceptionnel, Face mer, très belle opportunité d'investissement pour cet appartement en viager occupé. Bouquet FAI est de 217.780 € et pas de rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
326 000 €
Prix d'achat
217 780 €
Bouquet (FAI)
217 780 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exclusivité - SETE, dans petite copropriété, offrant une vue imprenable sur le port et sur la mer, agréable appartement en duplex et traversant ouvrant sur un balcon, salon séjour, cuisine aménagée, trois chambres, salle de bains et cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
102 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
30 €
Taxe foncière
1121 €/an
Ordures ménagères
225 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
26
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sète
Code postal
34200
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
43 008
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
+33

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