ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Rare Vue Mer - Investissez dans ce Viager occupé
Excellent investissement pour votre futur projet locatif ou pour votre futur résidence dans le midi de la France.
Un environnement paisible pour anticiper votre future retraite dans un secteur recherché où les biens sont rarement proposés à la vente
Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût.
Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 105.996 euros grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur.
Pour acquérir cet agréable appartement, il vous sera demandé 154.820 euros FAI puis une rente mensuelle de 488 €
Excellent investissement pour votre futur projet locatif ou pour votre futur résidence dans le midi de la France.
Un environnement paisible pour anticiper votre future retraite dans un secteur recherché où les biens sont rarement proposés à la vente
Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût.
Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 105.996 euros grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur.
Pour acquérir cet agréable appartement, il vous sera demandé 154.820 euros FAI puis une rente mensuelle de 488 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
292 000 € Prix d'achat
186 004 € Bouquet (FAI)
154 820 € Rente
488 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet53 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)36 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 100 m² - 5 pièces
Sète (34200)
Ref. 421734006
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421734006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 292 000 €
prix d'achat 186 004 €
Bouquet (FAI) : 154 820 €
rente : 488 €/mois
Soit une décôte de36 %ou105 996 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - homme 80 ans
Rare Vue Mer - Investissez dans ce Viager occupé
Excellent investissement pour votre futur projet locatif ou pour votre futur résidence dans le midi de la France.
Un environnement paisible pour anticiper votre future retraite dans un secteur recherché où les biens sont rarement proposés à la vente
Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût.
Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 105.996 euros grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur.
Pour acquérir cet agréable appartement, il vous sera demandé 154.820 euros FAI puis une rente mensuelle de 488 €
Excellent investissement pour votre futur projet locatif ou pour votre futur résidence dans le midi de la France.
Un environnement paisible pour anticiper votre future retraite dans un secteur recherché où les biens sont rarement proposés à la vente
Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût.
Vous bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 105.996 euros grâce au droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur.
Pour acquérir cet agréable appartement, il vous sera demandé 154.820 euros FAI puis une rente mensuelle de 488 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 292 000 €
Prix d'achat : 186 004 €
Bouquet (FAI) : 154 820 €
Rente : 488 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421734006
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - homme 80 ans
Sète - L'île singulière. Commune convoitée par les investisseurs. La ville vous offre toutes les commodités (TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, lycées, Hôpitaux etc...
Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne.
Dans petite copropriété, offrant une vue imprenable sur le port et la mer, ravalement de façade fait en 2023
Agréable appartement de 102 m² en duplex ouvrant sur un balcon et sa magnifique vue, salon séjour, cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et deux caves.
Idéalement située : 30 minutes de Montpellier et de son aéroport, 1 h 30 de l'Espagne.
Dans petite copropriété, offrant une vue imprenable sur le port et la mer, ravalement de façade fait en 2023
Agréable appartement de 102 m² en duplex ouvrant sur un balcon et sa magnifique vue, salon séjour, cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et deux caves.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 1211 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421734006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421734006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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