DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Une occasion unique et rare de faire l’acquisition de ce très bel appartement à l’emplacement exceptionnel, donnant sur le quai le plus beau et le plus calme de Sète récemment rénové:( quai d’Orient) .
La vue est spectaculaire du matin au soir.
Il n’y a aucun bruit, juste du soleil et des bateaux aux grands mats qui accostent le temps d’un week-end.
Le spectacle est permanent
l'appartement en duplex traversant de 84m² au calme avec une vue imprenable et panoramique sur les canaux de Sète, le MONT SAINT CLAIR, La mer et l’étang de THAU...
L’appartement est en parfait état, il est au dernier étage d’une résidence de très bon standing.
Il est composé d’ une grande pièce de vie avec salon salle à manger et cuisine ouvert sur une belle terrasse baignée de lumière,
et à l’étage vous découvrirez 3 chambres dont une avec sa terrasse couverte et une vue également exceptionnelle sur le Mont Saint Clair.
Les petits plus :
l'emplacement unique
Proche de toutes les commodités à pieds
L’appartement est traversant,
Il est au dernier étage,
il est vendu avec un garage au sein de la résidence.
Un investissement de qualité pour un avenir serein!
La vue est spectaculaire du matin au soir.
Il n’y a aucun bruit, juste du soleil et des bateaux aux grands mats qui accostent le temps d’un week-end.
Le spectacle est permanent
l'appartement en duplex traversant de 84m² au calme avec une vue imprenable et panoramique sur les canaux de Sète, le MONT SAINT CLAIR, La mer et l’étang de THAU...
L’appartement est en parfait état, il est au dernier étage d’une résidence de très bon standing.
Il est composé d’ une grande pièce de vie avec salon salle à manger et cuisine ouvert sur une belle terrasse baignée de lumière,
et à l’étage vous découvrirez 3 chambres dont une avec sa terrasse couverte et une vue également exceptionnelle sur le Mont Saint Clair.
Les petits plus :
l'emplacement unique
Proche de toutes les commodités à pieds
L’appartement est traversant,
Il est au dernier étage,
il est vendu avec un garage au sein de la résidence.
Un investissement de qualité pour un avenir serein!
Caractéristiques de l'appartement
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf Etage
5 Année
1999 Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Sète (34200)
Ref. 422134203
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422134203
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat 240 170 €
Bouquet (FAI) : 120 024 €
rente : 900 €/mois
Soit une décôte de49 %ou229 830 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - femme 77 ans
Comment ne pas résister à cette acquisition tellement RARE à la vente! en plein cœur de Sète.
Pour que ce bien entre dans votre patrimoine immobilier, il vous faudra un bouquet de 120 024 euros FAI le jour de la vente puis verser tous les mois une rente de 900 euros qui permettra à une charmante dame de vivre plus sereinement sa retraite, car ce bien est vendu en viager occupé : Pour une valeur de 470 000 euros vous l’achetez sur la base de 240 170 euros, soit 48,9 % de baisse de prix.
Un investissement serein, sans risque et sans aucune fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 240 170 €
Bouquet (FAI) : 120 024 €
Rente : 900 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422134203
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - femme 77 ans
Une occasion unique et rare de faire l’acquisition de ce très bel appartement à l’emplacement exceptionnel, donnant sur le quai le plus beau et le plus calme de Sète récemment rénové:( quai d’Orient) .
La vue est spectaculaire du matin au soir.
Il n’y a aucun bruit, juste du soleil et des bateaux aux grands mats qui accostent le temps d’un week-end.
Le spectacle est permanent
l'appartement en duplex traversant de 84m² au calme avec une vue imprenable et panoramique sur les canaux de Sète, le MONT SAINT CLAIR, La mer et l’étang de THAU...
L’appartement est en parfait état, il est au dernier étage d’une résidence de très bon standing.
Il est composé d’ une grande pièce de vie avec salon salle à manger et cuisine ouvert sur une belle terrasse baignée de lumière,
et à l’étage vous découvrirez 3 chambres dont une avec sa terrasse couverte et une vue également exceptionnelle sur le Mont Saint Clair.
Les petits plus :
l'emplacement unique
Proche de toutes les commodités à pieds
L’appartement est traversant,
Il est au dernier étage,
il est vendu avec un garage au sein de la résidence.
Un investissement de qualité pour un avenir serein!
La vue est spectaculaire du matin au soir.
Il n’y a aucun bruit, juste du soleil et des bateaux aux grands mats qui accostent le temps d’un week-end.
Le spectacle est permanent
l'appartement en duplex traversant de 84m² au calme avec une vue imprenable et panoramique sur les canaux de Sète, le MONT SAINT CLAIR, La mer et l’étang de THAU...
L’appartement est en parfait état, il est au dernier étage d’une résidence de très bon standing.
Il est composé d’ une grande pièce de vie avec salon salle à manger et cuisine ouvert sur une belle terrasse baignée de lumière,
et à l’étage vous découvrirez 3 chambres dont une avec sa terrasse couverte et une vue également exceptionnelle sur le Mont Saint Clair.
Les petits plus :
l'emplacement unique
Proche de toutes les commodités à pieds
L’appartement est traversant,
Il est au dernier étage,
il est vendu avec un garage au sein de la résidence.
Un investissement de qualité pour un avenir serein!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 457 €
Taxe foncière : 1835 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134203
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134203
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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