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Viager occupé à Sète (34200)

Appartement - 51 m² - 2 pièces
Sète (34200)
Ref. 422034110
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  74 095 €
bouquet (FAI)30 225 €
rente342 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 70 905 €
En partant d'une valeur du bien à 145 000 euros vous achetez cet appartement pour seulement 74 094 euros.
Avec un bouquet à 32 400 euros FAI et une rente mensuelle de 342 euros vous serez l’heureux propriétaire de ce joli T2 de 51 m²
Situé à 2 pas du cœur de ville à Sète dans l’Hérault.au pied du Mont St Clair.
Le bien est occupé par une charmante dame de 75 ans qui vous fait économiser 70 905 euros le jour de la vente par le fait qu’elle se réserve le droit d’usage et d’habitation.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
74 095 €
Bouquet (FAI)
30 225 €
Rente
342 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sète (34200)

Appartement - 51 m² - 2 pièces
Sète (34200)
Ref. 422034110
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  74 095 €
bouquet (FAI)30 225 €
rente342 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 70 905 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien à 145 000 euros vous achetez cet appartement pour seulement 74 094 euros.
Avec un bouquet à 32 400 euros FAI et une rente mensuelle de 342 euros vous serez l’heureux propriétaire de ce joli T2 de 51 m²
Situé à 2 pas du cœur de ville à Sète dans l’Hérault.au pied du Mont St Clair.
Le bien est occupé par une charmante dame de 75 ans qui vous fait économiser 70 905 euros le jour de la vente par le fait qu’elle se réserve le droit d’usage et d’habitation.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
74 095 €
Bouquet (FAI)
30 225 €
Rente
342 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez en viager occupé avec ce bel appartement de type T2, en parfait état, totalement rénové et très fonctionnel. À seulement 500 m du cœur de la ville de Sète, au pied du Mont St Clair du côté de l’étang de Thau.
La résidence est calme, sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur.
L’appartement est composé d’une pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte , L’espace nuit est bien séparé avec une grande chambre et une salle de bain.
Le plus:L’appartement est vendu avec une place de parking privé en extérieur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
51 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, mer, plage, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
299 €
Taxe foncière
1035 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1196 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
159 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sète
Code postal
34200
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
43 008
Transports
Gare SNCF, bateau, bus
+33

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