VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422034110 n'est plus publiée.
Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 51 m² - 2 pièces
Sète (34200)
Ref. 422034110
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422034110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  74 095 €
Bouquet (FAI) : 30 225 €
rente : 342 €/mois
Soit une décôte de49 %ou70 905 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - femme 78 ans
En partant d'une valeur du bien à 145 000 euros vous achetez cet appartement pour seulement 74 094 euros.
Avec un bouquet à 32 400 euros FAI et une rente mensuelle de 342 euros vous serez l’heureux propriétaire de ce joli T2 de 51 m²
Situé à 2 pas du cœur de ville à Sète dans l’Hérault.au pied du Mont St Clair.
Le bien est occupé par une charmante dame de 75 ans qui vous fait économiser 70 905 euros le jour de la vente par le fait qu’elle se réserve le droit d’usage et d’habitation.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 74 095 €
Bouquet (FAI) : 30 225 €
Rente : 342 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422034110
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - femme 78 ans
Investissez en viager occupé avec ce bel appartement de type T2, en parfait état, totalement rénové et très fonctionnel. À seulement 500 m du cœur de la ville de Sète, au pied du Mont St Clair du côté de l’étang de Thau.
La résidence est calme, sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur.
L’appartement est composé d’une pièce de vie ouverte sur une terrasse couverte , L’espace nuit est bien séparé avec une grande chambre et une salle de bain.
Le plus:L’appartement est vendu avec une place de parking privé en extérieur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, mer, plage, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 299 €
Taxe foncière : 1035 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1196 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034110
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Gare SNCF, bateau, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034110
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france