Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Sète (34200)
Ref. 421934105
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421934105
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 102 000 €
prix d'achat 57 324 €
Bouquet (FAI) : 29 710 €
rente : 257 €/mois
Soit une décôte de44 %ou44 676 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - homme 77 ans
Surfez sur la dynamique de cette ville de bord de mer. En investissant dans cet appartement de 49 m² avec parking privé. D'une valeur de 102.000 €. Vous l'achetez en versant un bouquet de 29.710 € FAI et une rente de 257 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Prix d'achat : 57 324 €
Bouquet (FAI) : 29 710 €
Rente : 257 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421934105
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - homme 77 ans
Exclusivité - SETE, en coeur de ville, Viager occupé sur une seule tête. Bel investissement et secteur recherché pour cet agréable F2 de 49 m² habitable + balcon et parking numéroté. il offre une entrée avec placard, un séjour avec balcon, une cuisine, une grande chambre, une salle de bain et un wc. Chauffage individuel gaz.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 324 €
Taxe foncière : 936 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1296 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421934105
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934105
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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