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Viager occupé à Poujols (34700)

Maison - 118 m² - 4 pièces
Poujols (34700)
Ref. 201134162
femme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 500 €
prix d'achat  131 377 €
bouquet (FAI)131 377 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 47 123 €

ANALYSE FINANCIÈRE

investissez dans l'Hérault, dans une belle maison de village avec beaucoup de caractère, d'une valeur de 195 458€ FAI. Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 131 376 € FAI et sans aucune rente mensuelle € mais il y la possibilité de ventiler le bouquet et la rente autrement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 500 €
Prix d'achat
131 377 €
Bouquet (FAI)
131 377 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

à POUJOLS dans l'Hérault à mi chemin entre Millau et Montpellier venez découvrir ce jolie petit village typique d'Occitanie entre Garrigue et Vigne. Nous vous proposons en viager occupé par une dame de 84 ans, cette belle maison de pierre de 118m² avec une grande terrasse de 50m², un garage de 40m² et une cave de 20m², Causse du Larzac à 30 minutes, accès direct à l'autoroute A75.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à 45 minutes.

Caractéristiques de la maison

Surface
118 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, garage, préau, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, parc, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
80 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
190 €/an
Ordures ménagères
174 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Poujols
Code postal
34700
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
153
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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