Viager occupé à Poujols (34700)
Maison - 118 m² - 4 pièces
Poujols (34700)
Ref. 201134162
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :201134162
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 108 075 €
Bouquet (FAI) : 25 675 €
rente : 919 €/mois
Soit une décôte de35 %ou56 925 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34700 Poujols - Viager occupé - femme 88 ans
investissez dans l'Hérault, dans une belle maison de village avec beaucoup de caractère, d'une valeur de 108 075 €. Acquisition à prix réduit sur la base d'un petit bouquet de 25 675 € FAI et une rente mensuelle de 919 € mais il y la possibilité de ventiler le bouquet et la rente autrement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 108 075 €
Bouquet (FAI) : 25 675 €
Rente : 919 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :201134162
DESCRIPTION DU BIEN
34700 Poujols - Viager occupé - femme 88 ans
à POUJOLS dans l'Hérault à mi chemin entre Millau et Montpellier venez découvrir ce jolie petit village typique d'Occitanie entre Garrigue et Vigne.
Nous vous proposons en viager occupé par une charmante dame de 85 ans, cette belle maison de pierre de 118 m² avec une grande terrasse de 50m², un garage de 40m² et une cave de 20m², Causse du Larzac à 30 minutes, accès direct à l'autoroute A75.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 45 minutes.
Le plus: une trés belle vue du salon sur la vallée
Nous vous proposons en viager occupé par une charmante dame de 85 ans, cette belle maison de pierre de 118 m² avec une grande terrasse de 50m², un garage de 40m² et une cave de 20m², Causse du Larzac à 30 minutes, accès direct à l'autoroute A75.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 45 minutes.
Le plus: une trés belle vue du salon sur la vallée
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 118 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, garage, préau, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, parc, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 80 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 190 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201134162
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Poujols
Code postal : 34700
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 153
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201134162
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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