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Viager occupé proche de Pézenas (34120)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 422034010
femme76 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien212 000 €
prix d'achat  103 244 €
bouquet (FAI)40 140 €
rente452 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 108 756 €
Achetez votre villa dans le sud !

A 10 mn de l’autoroute du soleil a mi-chemin entre Montpellier et Béziers.

Situé dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied parfaitement entretenue dispose de toutes les commodités à moins de dix minutes (commerces, supermarché, écoles)
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 1.376 € du m² soit 103.244 €, la moitié de sa valeur initiale modulé en un versement comptant de 40.140 € FAI puis une mensualité de 452 €.

Un investissement avec de sérieux atouts : potentiel locatif, secteur bien desservi et recherché, revente facile...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
212 000 €
Prix d'achat
103 244 €
Bouquet (FAI)
40 140 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Pézenas (34120)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 422034010
Propriétaire :
femme 76 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422034010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 212 000 €
prix d'achat  103 244 €
bouquet (FAI) 40 140 €
rente 452 €/mois
Soit une décôte de51 %ou108 756 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 76 anshomme 74 ans
Achetez votre villa dans le sud !

A 10 mn de l’autoroute du soleil a mi-chemin entre Montpellier et Béziers.

Situé dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied parfaitement entretenue dispose de toutes les commodités à moins de dix minutes (commerces, supermarché, écoles)
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 1.376 € du m² soit 103.244 €, la moitié de sa valeur initiale modulé en un versement comptant de 40.140 € FAI puis une mensualité de 452 €.

Un investissement avec de sérieux atouts : potentiel locatif, secteur bien desservi et recherché, revente facile...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 000 €
Prix d'achat : 103 244 €
Bouquet (FAI) : 40 140 €
Rente : 452 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422034010
DESCRIPTION DU BIEN
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 76 anshomme 74 ans
Viager Occupé.

Situé à 30 mn des plages, de Béziers et de clermont l'hérault, sur la commune de Caux.

Agréable pavillon climatisé édifié en 1985, situé dans une rue calme et sur un terrain clos de 594 m² piscinable, offrant tout de p. pied dont salon séjour 30 m² avec cheminée, véranda bio climatique de 18 m², cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une de 15 m², salle de douche, wc et garage de 33 m².

L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 594 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 551 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 10
En savoir +
Référence de l'annonce :422034010
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pézenas
Code postal : 34120
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 484
Transports : autoroute, car
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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