Viager occupé proche de Pézenas (34120)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 421734068
Propriétaire :
femme 78 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421734068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 164 124 €
prix d'achat 72 871 €
Bouquet (FAI) : 30 591 €
rente : 299 €/mois
Soit une décôte de56 %ou91 253 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
A moins de 30 minutes des plages Viager occupé sur 2 têtes - Dame 72 ans Monsieur 74 ans.
Acquisition d'une villa sur une parcelle de 1185 m² d'une valeur de 164 124 euros sur la base d'une valeur occupée de 72.871 €, moyennant le versement d'un bouquet de 30591 € FAI et d'une rente mensuelle de 299 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 124 €
Prix d'achat : 72 871 €
Bouquet (FAI) : 30 591 €
Rente : 299 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421734068
DESCRIPTION DU BIEN
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
Abeilhan est à 10 minutes de Pezenas et moins de 30 mn de la mer.
Maison 3 pièces climatisée + deux vérandas dont une climatisée de 20 m².
Belle parcelle de 1200 m² bien arborée avec piscine hors sol (4X9), forage, grand garage, eau chaude solaire, panneaux photovoltaïques (environ 2400 euros de revenus), double vitrage. cadre verdoyant et reposant.
Bilan énergétique excellent (consommations énergétiques A; GES : A)
Pièce avec électricité et isolée en plus dans le jardin
Commerces de proximité, bus, médecins kinés, presse...
Maison 3 pièces climatisée + deux vérandas dont une climatisée de 20 m².
Belle parcelle de 1200 m² bien arborée avec piscine hors sol (4X9), forage, grand garage, eau chaude solaire, panneaux photovoltaïques (environ 2400 euros de revenus), double vitrage. cadre verdoyant et reposant.
Bilan énergétique excellent (consommations énergétiques A; GES : A)
Pièce avec électricité et isolée en plus dans le jardin
Commerces de proximité, bus, médecins kinés, presse...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1185 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 548 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421734068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pézenas
Code postal : 34120
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 484
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421734068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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