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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 300 m² - 8 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 421834070
femme84 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien720 000 €
prix d'achat  441 360 €
bouquet (FAI)200 400 €
rente2 319 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 278 640 €
De l'exceptionnel à prix décoté!

Une belle opportunité d’acquérir une demeure bourgeoise au charme classieux.

Sur la base d’une valeur de 720 000€ et après décote d’occupation, c’est au prix de 441 360€ que ce bien vous est proposé.

Soit moins de 1 500€ / m2 dans un secteur où le prix moyen est de 2 700€. Une affaire si l’on considère le caractère de la demeure avec un horizon d’investissement de 11 ans selon l’INSEE.

Actuellement occupée par un charmant couple nés tous les deux en 1936, son acquisition se compose d’un
bouquet de 200 400€ (FAI) et d’une rente de 2319€ / mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
720 000 €
Prix d'achat
441 360 €
Bouquet (FAI)
200 400 €
Rente
2 319 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 300 m² - 8 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 421834070
femme84 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien720 000 €
prix d'achat  441 360 €
bouquet (FAI)200 400 €
rente2 319 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 278 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

De l'exceptionnel à prix décoté!

Une belle opportunité d’acquérir une demeure bourgeoise au charme classieux.

Sur la base d’une valeur de 720 000€ et après décote d’occupation, c’est au prix de 441 360€ que ce bien vous est proposé.

Soit moins de 1 500€ / m2 dans un secteur où le prix moyen est de 2 700€. Une affaire si l’on considère le caractère de la demeure avec un horizon d’investissement de 11 ans selon l’INSEE.

Actuellement occupée par un charmant couple nés tous les deux en 1936, son acquisition se compose d’un
bouquet de 200 400€ (FAI) et d’une rente de 2319€ / mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
720 000 €
Prix d'achat
441 360 €
Bouquet (FAI)
200 400 €
Rente
2 319 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre le massif de la Gardiole et la mer, entre Sète et Montpellier sur le littoral méditerranéen:

Frontignan offre la qualité de vie d’une commune de 27 000 habitants bien ancrée dans ses traditions : joutes, muscat, marché méditerranéen et produits de la mer.
C'est aussi l’accès aux plaisirs nautiques : kite surf et voile, rando et VTT dans les collines de la Gardiole.

En plein cœur de la ville, à proximité des commerces et services nous vous proposons cette superbe maison bourgeoise du 19 eme propriété d'une famille de négociants.

Avec près de 300 m2, 4 grandes chambres, salon, salle à manger, bureau, cette propriété diffuse charme et caractère : fenêtres et portes cintrées, grande hauteur sous plafond, porche, moulures, grand escalier…

Parfaite pour accueillir une grande famille, elle dispose de 3 SDB, d’un jardin de 600m2 ombragé par un arbre centenaire et un garage adjacent.

Le sous-sol de la maison abrite la chaufferie et de vastes espaces de stockage : caves à vin, atelier pour près de 150m2.

Depuis ce lieu spacieux et unique, vous pourrez rejoindre les deux cités voisines Montpellier et Sète soit par la route, soit par le train, la gare étant à 5mn à pied.

Caractéristiques de la maison

Surface
300 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, balcon, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
610 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
5911 €/an
Ordures ménagères
1094 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
Gare SNCF, bateau, bus
+33

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