Ce viager occupé vous offre l'opportunité d'acquérir ce bien unique au charme exceptionnel offrant jardin et bel espace au centre ville de Frontignan.
Sur la base d’une valeur de 683 200€ et après décote d’occupation, c’est au prix de 427 683€ que ce bien vous est proposé.
Soit moins de 1 500€ / m2 dans un secteur où le prix moyen est de 2 700€. Une affaire si l’on considère le caractère de la demeure avec un horizon d’investissement de 10 ans selon l’INSEE.
Actuellement occupée par un charmant couple nés tous les deux en 1936, son acquisition se compose d’un
bouquet de 197 824€ (FAI) et d’une rente de 2319€ / mois.
Un bien rare dont la valeur progressera d'année en année.
Entre garrigues et mer, entre Sète et Montpellier sur le littoral méditerranéen:
Frontignan offre la qualité de vie d’une commune de 27 000 habitants ancrée dans ses traditions : joutes, muscat, marché méditerranéen et produits de la mer.
C'est aussi l’accès aux plaisirs nautiques : kite surf et voile, rando et VTT dans les collines de la Gardiole.
En plein cœur de la ville, à proximité des commerces et services nous vous proposons cette superbe maison bourgeoise du 19 eme.
Avec près de 300 m2, 4 grandes chambres, salon, salle à manger, bureau, cette propriété diffuse charme et caractère : fenêtres et portes cintrées, grande hauteur sous plafond, porche, moulures, grand escalier…
Parfaite pour accueillir une grande famille, elle dispose de 3 SDB, d’un jardin de 600m2 ombragé par un arbre centenaire et d'un garage adjacent.
Le sous-sol de la maison abrite la chaufferie et de vastes espaces de stockage : caves à vin, atelier pour près de 150m2.
Depuis ce lieu spacieux à l'architecture unique, vous pourrez rejoindre les deux cités voisines Montpellier et Sète soit par la route, soit par le train, la gare étant à 5mn à pied.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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