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Viager occupé à Laroque (34190)
Maison - 194 m² - 7 pièces
Laroque (34190)
Ref. 422234195
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422234195
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 304 000 €
prix d'achat  159 600 €
Bouquet (FAI) : 64 320 €
rente : 721 €/mois
Soit une décôte de48 %ou144 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34190 Laroque - Viager occupé - femme 77 ans
Maison et terrain à fort potentiel, à 40 minutes de Montpellier.

Produit parfait pour investisseurs car fort potentiel d’aménagement.

Cette maison d’une valeur de 304 000€, vous est proposée au prix de 159 600€ soit 823€/m² au lieu de 2 200€.

Economie directe et immédiate de 144 400€ ou 48% de la valeur du bien, déduction faite du droit d’usage et d’habitation dont bénéficie la venderesse.

Vous en faites l’acquisition en versant :
- Un bouquet de 64 320 € FAI,
- Une rente mensuelle de 721 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 304 000 €
Prix d'achat : 159 600 €
Bouquet (FAI) : 64 320 €
Rente : 721 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422234195
DESCRIPTION DU BIEN
34190 Laroque - Viager occupé - femme 77 ans
Investissez dans le sud de la France, à seulement 40 minutes au nord de Montpellier et aux portes des Cévennes.
Le village de Laroque est un village médiéval, riche en Histoire.

Toutes les commodités sont sur place (Lidl, Biocoop, Intermarché, commerces proximités, médecin) ou à Ganges à 2km (écoles, collèges, clinique médicale, gendarmerie, etc …).

C’est également un secteur très touristique, qui propose beaucoup d’activités (randonnées, canoë, baignade etc …).
Venez découvrir cette maison de 1989, très spacieuse, elle offre de grands volumes répartis au rez-de-chaussée et à l’étage.

Très bel environnement, au calme sur un terrain de 1 560 m².
Secteur touristique, à proximité de Montpellier (40mn), des Gorges de l’Hérault et la vallée de la Buèges (sur place), des Cévennes (à quelques minutes).

Une dépendance de type 2 et plusieurs garages complètent l’ensemble.

Chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, menuiseries double vitrage et portail automatique.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 194 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, dépendances, garage, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE32
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234195
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laroque
Code postal : 34190
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 1 334
Transports : bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234195
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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