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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 160 m² - 7 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034046
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  229 950 €
bouquet (FAI)166 000 €
rente579 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 220 050 €
St Jean de Védas est une des communes des plus agréables et des plus pratiques de la Métropole Montpelliéraine, vous y trouvez : commerces de proximité, écoles, services divers, administrations, piscine, clinique, plateau sportif, jardins, médecins, supermarché, deux stations de tramway, gendarmerie à quelques minutes à pieds ! Et si on emprunte une voiture on accède directement au centre de Montpellier, la gare Saint Roch est à 17 minutes, l'aéroport, 15 minutes, l'autoroute Italie/Espagne/Toulouse, 5 minutes, et enfin les plages sont à moins de 20 minutes !
Concernant la villa vous apprécierez sa conception de Plain-Pied, ainsi que son jardin paysagé.
Les prestations datent des années 90 mais tout est de haut de gamme, marbre au sol, double vitrage, cuisine équipée, 2 salle de bain, un dressing..beaucoup de possibilité d’aménagement futur.

Sa Valeur économique : 229 950 euros au lieu de 450 000 euros, soit une économie immédiate de 220 050 euros grâce au Droit d’Usage et d’Habitation que Madame M souhaite conserver toute sa vie durant.
Pour financer votre achat, il faudra verser 166 000 euros FAI le jour de la vente et 579 euros de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
229 950 €
Bouquet (FAI)
166 000 €
Rente
579 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 160 m² - 7 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034046
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  229 950 €
bouquet (FAI)166 000 €
rente579 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 220 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

St Jean de Védas est une des communes des plus agréables et des plus pratiques de la Métropole Montpelliéraine, vous y trouvez : commerces de proximité, écoles, services divers, administrations, piscine, clinique, plateau sportif, jardins, médecins, supermarché, deux stations de tramway, gendarmerie à quelques minutes à pieds ! Et si on emprunte une voiture on accède directement au centre de Montpellier, la gare Saint Roch est à 17 minutes, l'aéroport, 15 minutes, l'autoroute Italie/Espagne/Toulouse, 5 minutes, et enfin les plages sont à moins de 20 minutes !
Concernant la villa vous apprécierez sa conception de Plain-Pied, ainsi que son jardin paysagé.
Les prestations datent des années 90 mais tout est de haut de gamme, marbre au sol, double vitrage, cuisine équipée, 2 salle de bain, un dressing..beaucoup de possibilité d’aménagement futur.

Sa Valeur économique : 229 950 euros au lieu de 450 000 euros, soit une économie immédiate de 220 050 euros grâce au Droit d’Usage et d’Habitation que Madame M souhaite conserver toute sa vie durant.
Pour financer votre achat, il faudra verser 166 000 euros FAI le jour de la vente et 579 euros de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
229 950 €
Bouquet (FAI)
166 000 €
Rente
579 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

St Jean de Védas est une commune limitrophe de Montpellier faisant partie de la Métropole 3 M.
La villa que nous vous proposons à la vente est une villa de Plain-pied, conçue en 1992 et habitée par la même dame depuis sa construction.
Vous découvrirez sur une parcelle de 580 m² , 160 m² habitable dont 48 m² de véranda.
Les sols sont en marbre marfil ce qui donne à la maison beaucoup d’élégance.
Les pièces sont spacieuses et accueillantes: Une grande pièce de vie avec salon, salle à manger, une double cuisine , Un espace nuit bien séparé par un hall : 2 chambres, 2 salle de bain, un dressing, un garage aménagé, un atelier de jardin..
De belles terrasses extérieures à l’ombre d’arbres trentenaires vous accueilleront pour siroter une orangeade.
Tous les volumes sont appréciables aujourd’hui mais vous aurez la possibilité de re-concevoir la configuration de l’espace à votre guise lorsque vous prendrez possession de la maison.
Elle a beaucoup de potentiel avec notamment la possibilité de créer une 3 ème voire une 4 ème chambre.
Il sera également possible d’ouvrir la cuisine sur la salle à manger ..
Son emplacement actuel est idéal car en plus d’être au calme d’une impasse, la villa est proche du centre ville, proche des grands axes d’autoroute, du tramway, des écoles et lycées, et de tous les commerces de St Jean de Védas.
Elle est idéale pour votre future retraite dans le sud de la France.
Le plus :
-vous serez immédiatement séduits par son potentiel et son emplacement, au calme et proche du célèbre domaine et parc du Terral

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
580 m²
Année
1992

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2001 €/an
Ordures ménagères
363 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
151 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
aeroport, autoroute, tramway
+33

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