DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 15 km de Montpellier se situe le village médiéval des Matelles au pied du Pic Saint Loup.
Dans cette commune de 2000 habitants, appartenant à l’aire économique de MONTPELLIER, nous vous présentons une belle bastide offrant charme, confort et raffinement dans un cadre superbement arboré.
Sur une parcelle de 825m2 à deux pas du village et de ses commodités, notre villa se compose :
- En rdc Hall avec placard, Sde avec WC, Chambre confortable de plain-pied sur le jardin, séjour salle à manger avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière cuisine et garage / atelier d’artiste.
- A l’étage 3 Chambres, WC et SDB pour accueillir famille et amis
Le jardin est splendide !
Il offre une piscine 9x4 , une grande terrasse ombragée, une tonnelle fraiche et divers charmants lieux de quiétude pour profiter du chant des cigales et des senteurs végétales.
Chauffage par climatisation gainée réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques + volets classiques pour le style.
Cette propriété de grande qualité constituera à terme un lieu de villégiature très agréable en secondaire ou principal capable d’accueillir famille et amis.
Pour profiter des charmes du midi à 20 km de la mer.
Dans cette commune de 2000 habitants, appartenant à l’aire économique de MONTPELLIER, nous vous présentons une belle bastide offrant charme, confort et raffinement dans un cadre superbement arboré.
Sur une parcelle de 825m2 à deux pas du village et de ses commodités, notre villa se compose :
- En rdc Hall avec placard, Sde avec WC, Chambre confortable de plain-pied sur le jardin, séjour salle à manger avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière cuisine et garage / atelier d’artiste.
- A l’étage 3 Chambres, WC et SDB pour accueillir famille et amis
Le jardin est splendide !
Il offre une piscine 9x4 , une grande terrasse ombragée, une tonnelle fraiche et divers charmants lieux de quiétude pour profiter du chant des cigales et des senteurs végétales.
Chauffage par climatisation gainée réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques + volets classiques pour le style.
Cette propriété de grande qualité constituera à terme un lieu de villégiature très agréable en secondaire ou principal capable d’accueillir famille et amis.
Pour profiter des charmes du midi à 20 km de la mer.
Caractéristiques de la maison
Surface
145 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Collège, crêche, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
805 m² Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 145 m² - 5 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034099
Propriétaire :
femme 78 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422034099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 580 000 €
prix d'achat 285 940 €
Bouquet (FAI) : 160 600 €
rente : 917 €/mois
Soit une décôte de51 %ou294 060 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
Surfez sur la dynamique de Montpellier et investissez
en viager occupé.
Superbe villa située au pied du Pic St Loup, à 15 km de Montpellier et 35 mn des plages de Carnon, la Grande Motte.
Evaluée à 580 000€ cette belle bastide vous est proposée au prix de 285 940€, déduction faite du droit et d’usage et d’habitation que se réservent les propriétaires actuels nés en 1943 et 1945.
Une décote de près de 300 000€ pour à terme profiter de cette splendide demeure.
Le paiement se compose :
- Un bouquet de 160 600€ Honoraires d’agence inclus
- Une rente mensuelle de 917€
Une très belle occasion d’investir au vert, à prix réduit sur un marché porteur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 580 000 €
Prix d'achat : 285 940 €
Bouquet (FAI) : 160 600 €
Rente : 917 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422034099
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 78 anshomme 80 ans
A 15 km de Montpellier se situe le village médiéval des Matelles au pied du Pic Saint Loup.
Dans cette commune de 2000 habitants, appartenant à l’aire économique de MONTPELLIER, nous vous présentons une belle bastide offrant charme, confort et raffinement dans un cadre superbement arboré.
Sur une parcelle de 825m2 à deux pas du village et de ses commodités, notre villa se compose :
- En rdc Hall avec placard, Sde avec WC, Chambre confortable de plain-pied sur le jardin, séjour salle à manger avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière cuisine et garage / atelier d’artiste.
- A l’étage 3 Chambres, WC et SDB pour accueillir famille et amis
Le jardin est splendide !
Il offre une piscine 9x4 , une grande terrasse ombragée, une tonnelle fraiche et divers charmants lieux de quiétude pour profiter du chant des cigales et des senteurs végétales.
Chauffage par climatisation gainée réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques + volets classiques pour le style.
Cette propriété de grande qualité constituera à terme un lieu de villégiature très agréable en secondaire ou principal capable d’accueillir famille et amis.
Pour profiter des charmes du midi à 20 km de la mer.
Dans cette commune de 2000 habitants, appartenant à l’aire économique de MONTPELLIER, nous vous présentons une belle bastide offrant charme, confort et raffinement dans un cadre superbement arboré.
Sur une parcelle de 825m2 à deux pas du village et de ses commodités, notre villa se compose :
- En rdc Hall avec placard, Sde avec WC, Chambre confortable de plain-pied sur le jardin, séjour salle à manger avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière cuisine et garage / atelier d’artiste.
- A l’étage 3 Chambres, WC et SDB pour accueillir famille et amis
Le jardin est splendide !
Il offre une piscine 9x4 , une grande terrasse ombragée, une tonnelle fraiche et divers charmants lieux de quiétude pour profiter du chant des cigales et des senteurs végétales.
Chauffage par climatisation gainée réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques + volets classiques pour le style.
Cette propriété de grande qualité constituera à terme un lieu de villégiature très agréable en secondaire ou principal capable d’accueillir famille et amis.
Pour profiter des charmes du midi à 20 km de la mer.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 145 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Collège, crêche, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 805 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1794 €/an
Ordures ménagères : 394 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422034099
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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