DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La ville de Juvignac s'étend entre garrigues et vignes dans la toute première couronne périurbaine à l'ouest de Montpellier (6 km du centre historique).
Quatrième bassin de vie de la Métropole montpelliéraine avec un peu plus de 11 000 habitants, la ville a connu lors des dernières décennies, notamment du fait de sa proximité avec Montpellier, une dynamique démographique importante.
Toutes commodités sur place : commerces, professionnels de santé, écoles, transports (tram ligne 3), loisirs, Golf de Fontcaude.
Accès A750 à 5mn
Accès plages de Palavas les Flots à 20mn.
Nous vous proposons à la vente cette maison construite en 1984 (charpente béton), située dans un quartier résidentiel calme.
D’une superficie de 117m², elle est édifiée sur une parcelle de 519 m² avec piscine et terrasse.
Construite de plain-pied, elle offre une belle pièce à vivre (salle à manger/salon) très lumineuse et avec cheminée. La cuisine est séparée et spacieuse.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, un bureau (ou 3ème chambre), une confortable salle de bain, des WC séparés, un cellier et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC au salon, le reste en simple vitrage.
Un très grand garage, ainsi qu’une place de parking complètent le tout.
A l’extérieur, le jardin clos est arboré et à l’abri des regards.
Quatrième bassin de vie de la Métropole montpelliéraine avec un peu plus de 11 000 habitants, la ville a connu lors des dernières décennies, notamment du fait de sa proximité avec Montpellier, une dynamique démographique importante.
Toutes commodités sur place : commerces, professionnels de santé, écoles, transports (tram ligne 3), loisirs, Golf de Fontcaude.
Accès A750 à 5mn
Accès plages de Palavas les Flots à 20mn.
Nous vous proposons à la vente cette maison construite en 1984 (charpente béton), située dans un quartier résidentiel calme.
D’une superficie de 117m², elle est édifiée sur une parcelle de 519 m² avec piscine et terrasse.
Construite de plain-pied, elle offre une belle pièce à vivre (salle à manger/salon) très lumineuse et avec cheminée. La cuisine est séparée et spacieuse.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, un bureau (ou 3ème chambre), une confortable salle de bain, des WC séparés, un cellier et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC au salon, le reste en simple vitrage.
Un très grand garage, ainsi qu’une place de parking complètent le tout.
A l’extérieur, le jardin clos est arboré et à l’abri des regards.
Caractéristiques de la maison
Surface
117 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
519 m² Année
1984 Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 117 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422334024
Propriétaire :
femme 78 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422334024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 390 000 €
prix d'achat 198 510 €
Bouquet (FAI) : 146 250 €
rente : 469 €/mois
Soit une décôte de49 %ou191 490 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 78 anshomme 86 ans
Belle opportunité d’investir dans le sud de la France, 1ère couronne de Montpellier.
Investissez à moitié prix grâce à la décote d’occupation (49%), dans une commune recherchée de l’agglomération Montpelliéraine, car elle offre un cadre de vie très agréable, proches de toutes les commodités et près de la grande bleue.
Cette maison qui vaut 390 000€, vous reviendra à seulement 198 510€ (1 697€ / m² ).
Devenez propriétaire de cette jolie maison avec piscine, en versant :
- Un bouquet de 146 250€ FAI
- Une rente mensuelle de 469€.
C’est l’occasion de vous constituer un patrimoine pour votre retraite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Prix d'achat : 198 510 €
Bouquet (FAI) : 146 250 €
Rente : 469 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422334024
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 78 anshomme 86 ans
La ville de Juvignac s'étend entre garrigues et vignes dans la toute première couronne périurbaine à l'ouest de Montpellier (6 km du centre historique).
Quatrième bassin de vie de la Métropole montpelliéraine avec un peu plus de 11 000 habitants, la ville a connu lors des dernières décennies, notamment du fait de sa proximité avec Montpellier, une dynamique démographique importante.
Toutes commodités sur place : commerces, professionnels de santé, écoles, transports (tram ligne 3), loisirs, Golf de Fontcaude.
Accès A750 à 5mn
Accès plages de Palavas les Flots à 20mn.
Nous vous proposons à la vente cette maison construite en 1984 (charpente béton), située dans un quartier résidentiel calme.
D’une superficie de 117m², elle est édifiée sur une parcelle de 519 m² avec piscine et terrasse.
Construite de plain-pied, elle offre une belle pièce à vivre (salle à manger/salon) très lumineuse et avec cheminée. La cuisine est séparée et spacieuse.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, un bureau (ou 3ème chambre), une confortable salle de bain, des WC séparés, un cellier et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC au salon, le reste en simple vitrage.
Un très grand garage, ainsi qu’une place de parking complètent le tout.
A l’extérieur, le jardin clos est arboré et à l’abri des regards.
Quatrième bassin de vie de la Métropole montpelliéraine avec un peu plus de 11 000 habitants, la ville a connu lors des dernières décennies, notamment du fait de sa proximité avec Montpellier, une dynamique démographique importante.
Toutes commodités sur place : commerces, professionnels de santé, écoles, transports (tram ligne 3), loisirs, Golf de Fontcaude.
Accès A750 à 5mn
Accès plages de Palavas les Flots à 20mn.
Nous vous proposons à la vente cette maison construite en 1984 (charpente béton), située dans un quartier résidentiel calme.
D’une superficie de 117m², elle est édifiée sur une parcelle de 519 m² avec piscine et terrasse.
Construite de plain-pied, elle offre une belle pièce à vivre (salle à manger/salon) très lumineuse et avec cheminée. La cuisine est séparée et spacieuse.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, un bureau (ou 3ème chambre), une confortable salle de bain, des WC séparés, un cellier et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC au salon, le reste en simple vitrage.
Un très grand garage, ainsi qu’une place de parking complètent le tout.
A l’extérieur, le jardin clos est arboré et à l’abri des regards.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bus, car, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 519 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2820 €/an
Ordures ménagères : 483 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422334024
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422334024
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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