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Viager occupé proche de Montpellier (34070)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34070)
Ref. 422234168
femme74 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien366 525 €
prix d'achat  179 231 €
Bouquet (FAI) : 89 322 €
rente610 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 187 294 €
Investissez dans ce viager occupé par un couple de 77 et 74 ans:

- vous bénéficiez d’une décote de + de 50% représentant + de 187 000€ en raison de l'occupation viagère.

- un bien parfaitement entretenu et équipé: clim, chauffage par le sol, photovoltaïque, piscine chauffée par système solaire…

Pour l’acquisition, il vous est demandé :
Un bouquet de 89322€ Honoraires d'agence inclus et une rente de 610€ / mois

Un achat à bon prix permettant une valorisation de votre patrimoine grâce à

- la raréfaction des terrains,
- la mise en place de la nouvelle ligne 5 du tramway (2025) et des nouvelles lignes « trambus »,
- une situation privilégiée avec vue imprenable et proximité des commodités.

A visiter

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
366 525 €
Prix d'achat
179 231 €
Bouquet (FAI)
89 322 €
Rente
610 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)51 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Montpellier (34070)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34070)
Ref. 422234168
Propriétaire :
femme 74 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422234168
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 366 525 €
prix d'achat  179 231 €
Bouquet (FAI) : 89 322 €
rente : 610 €/mois
Soit une décôte de51 %ou187 294 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
34070 Montpellier - Viager occupé - femme 74 anshomme 77 ans
Investissez dans ce viager occupé par un couple de 77 et 74 ans:

- vous bénéficiez d’une décote de + de 50% représentant + de 187 000€ en raison de l'occupation viagère.

- un bien parfaitement entretenu et équipé: clim, chauffage par le sol, photovoltaïque, piscine chauffée par système solaire…

Pour l’acquisition, il vous est demandé :
Un bouquet de 89322€ Honoraires d'agence inclus et une rente de 610€ / mois

Un achat à bon prix permettant une valorisation de votre patrimoine grâce à

- la raréfaction des terrains,
- la mise en place de la nouvelle ligne 5 du tramway (2025) et des nouvelles lignes « trambus »,
- une situation privilégiée avec vue imprenable et proximité des commodités.

A visiter
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 366 525 €
Prix d'achat : 179 231 €
Bouquet (FAI) : 89 322 €
Rente : 610 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422234168
DESCRIPTION DU BIEN
34070 Montpellier - Viager occupé - femme 74 anshomme 77 ans
Villa des années 1990 bâtie sur une parcelle de 435m2 sur la commune de Pignan en 1ere couronne de Montpellier.

Dans un cadre calme et naturel, à la fois proche des vignes, de la garrigue, elle dispose de toutes les commodités: écoles, commerces et services de la commune étant à 10mn à pied.

Elle se compose d’un hall ouvert sur le salon et la salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, 1 salle d’eau avec douche, 1 WC indépendant, 1 garage équipé et isolé, 1 mezzanine de rangements complémentaires.

En extérieur plusieurs terrasses vous offrent une vue dégagée sur le paysage environnant, une piscine 5.40x3.70 chauffée à 28°.
Un chalet en bois isolé, climatisé et disposant d’un point d’eau permet un hébergement supplémentaire pour famille, amis ou ados en recherche d'indépendance.

Chauffage gaz par le sol (la chaudière à condensation est neuve)+ climatisation gainable réversible + panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

La maison est en parfait état, les propriétaires assurant un entretien constant.

Un lieu agréable pour profiter des plaisirs du « midi » en toutes saisons
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cave à vin, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 435 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1475 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234168
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Bus
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234168
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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