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L'annonce ref. 422234121 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Clermont-l'Hérault (34800)
Maison - 87 m² - 4 pièces
Proche de Clermont-l'Hérault (34800)
Ref. 422234121
Propriétaire :
femme 76 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422234121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 234 000 €
prix d'achat  113 490 €
Bouquet (FAI) : 53 890 €
rente : 429 €/mois
Soit une décôte de52 %ou120 510 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34800 Clermont-l'Hérault - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
Opportunité d'investissement immobilier à CANET, en plein cœur de l'Hérault.

Avec un marché immobilier dynamique affichant 13% d'acheteurs en plus que de biens disponibles, c'est le moment idéal pour investir dans cette région en plein essor.
Les Avantages de cet Investissement :

+ Emplacement Stratégique : Située entre Montpellier et Clermont l'Hérault, cette villa offre un accès rapide aux aéroports de Montpellier et Béziers, ainsi qu'à l'autoroute A75 reliant le Centre de la France à l'Espagne.

+ Une agréable villa avec piscine pour le prix d'un simple studio.

+ Décote d’occupation de plus de 50%, ce qui signifie que vous pouvez acquérir cette résidence pour une mise de fond limitée.

+ Opportunité multi usages : Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou une opportunité locative, cette villa répond à toutes ces options.

Détails de l'Investissement :
+ Prix d'Achat : 113 490€ (base de calculs pour les frais de mutation et notaire)
paiement:
+ Bouquet Initial : 53 890€ (Honoraires d'Agence Inclus)
+ Rente mensuelle : 429€

Sécurité et Expertise : Vous investissez en toute sécurité avec l'accompagnement du N°1 du viager en France pour la vente et durant tout la durée du viager.

Pour plus d'information, vous pouvez prendre un rdv téléphonique en suivant ce lien:

https://www.costes-viager.com/acheter/rdv-telephonique/422234121
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Prix d'achat : 113 490 €
Bouquet (FAI) : 53 890 €
Rente : 429 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422234121
DESCRIPTION DU BIEN
34800 Clermont-l'Hérault - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
Agréable villa située sur la commune de Canet entre Montpellier et Clermont l'Hérault, 1/4 d'heure de Pézenas, à proximité des magnifiques sites du Salagou, Villeneuvette, saint Guilhem le désert …

Construite en 2008 sur une parcelle de 600m2 dans un quartier résidentiel, cette villa vous offre un espace moderne et confortable.

Espaces de Vie : Un séjour lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte, parfait pour les moments en famille.

Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les extérieurs : Profitez d'une terrasse avec store banne et d'une piscine 6x3.5 pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées.

Le plus classement DPE en B et présence d’un cumulus thermodynamique garantissent une bonne performance énergétique pour ce logement.

Ne manquez pas cette opportunité d'acheter votre résidence principale ou secondaire dans ce coin pittoresque du Midi.

Pour plus d'information, vous pouvez prendre un rdv téléphonique en suivant ce lien:

https://www.costes-viager.com/acheter/rdv-telephonique/422234121
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Parking, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 607 m²
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEB
Consommations énergétiques : BkWh/m²/an
En savoir +
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234121
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-l'Hérault
Code postal : 34800
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 214
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234121
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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