DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
15Km des plages de la Grande Motte.
30Km de Montpellier et de Nîmes.
Toutes les commodités sur place (commerces de proximités, marché, centres commerciaux, centre médical, écoles, Gare SNCF, infrastructures routières, etc …).
Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, à l’état impeccable.
Quartier pavillonnaire, calme et sans passage.
D’une superficie de 100m² environ, elle offre une grande pièce à vivre lumineuse (cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon), 3 chambres, une salle d’eau et WC séparés.
Implantée sur un terrain arboré de 481m², sans vis-à-vis et avec un forage qui alimente le jardin.
Un garage et un local complètent ce bien.
30Km de Montpellier et de Nîmes.
Toutes les commodités sur place (commerces de proximités, marché, centres commerciaux, centre médical, écoles, Gare SNCF, infrastructures routières, etc …).
Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, à l’état impeccable.
Quartier pavillonnaire, calme et sans passage.
D’une superficie de 100m² environ, elle offre une grande pièce à vivre lumineuse (cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon), 3 chambres, une salle d’eau et WC séparés.
Implantée sur un terrain arboré de 481m², sans vis-à-vis et avec un forage qui alimente le jardin.
Un garage et un local complètent ce bien.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
481 m² Année
1985 Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422134294
Propriétaire :
homme 61 ans
Référence de l'annonce :422134294
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 261 000 €
prix d'achat 102 312 €
Bouquet (FAI) : 82 185 €
rente : 183 €/mois
Soit une décôte de61 %ou158 688 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - homme 61 ans
Belle maison parfaitement entretenue à 15km des plages, au prix d’un studio !
D’une valeur de 261 000€, vous n’achèterez cette maison qu’à 40% de sa valeur, soit 102 312€.
Il s'agit bien d'une villa et non d'un studio !
Economie immédiate de 158 688€ grâce au droit d’usage et d’habitation réservé au vendeur.
Vous en deviendrez propriétaire en versant :
- Bouquet de 82 185 € FAI,
- Rente mensuelle de 183€.
Potentielle plus-value de 200 000€ environ sur 23 ans !
Vous placez maintenant votre épargne dans la pierre et vous en percevrez les fruits dans le futur.
D’une valeur de 261 000€, vous n’achèterez cette maison qu’à 40% de sa valeur, soit 102 312€.
Il s'agit bien d'une villa et non d'un studio !
Economie immédiate de 158 688€ grâce au droit d’usage et d’habitation réservé au vendeur.
Vous en deviendrez propriétaire en versant :
- Bouquet de 82 185 € FAI,
- Rente mensuelle de 183€.
Potentielle plus-value de 200 000€ environ sur 23 ans !
Vous placez maintenant votre épargne dans la pierre et vous en percevrez les fruits dans le futur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 261 000 €
Prix d'achat : 102 312 €
Bouquet (FAI) : 82 185 €
Rente : 183 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422134294
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - homme 61 ans
15Km des plages de la Grande Motte.
30Km de Montpellier et de Nîmes.
Toutes les commodités sur place (commerces de proximités, marché, centres commerciaux, centre médical, écoles, Gare SNCF, infrastructures routières, etc …).
Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, à l’état impeccable.
Quartier pavillonnaire, calme et sans passage.
D’une superficie de 100m² environ, elle offre une grande pièce à vivre lumineuse (cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon), 3 chambres, une salle d’eau et WC séparés.
Implantée sur un terrain arboré de 481m², sans vis-à-vis et avec un forage qui alimente le jardin.
Un garage et un local complètent ce bien.
30Km de Montpellier et de Nîmes.
Toutes les commodités sur place (commerces de proximités, marché, centres commerciaux, centre médical, écoles, Gare SNCF, infrastructures routières, etc …).
Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, à l’état impeccable.
Quartier pavillonnaire, calme et sans passage.
D’une superficie de 100m² environ, elle offre une grande pièce à vivre lumineuse (cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon), 3 chambres, une salle d’eau et WC séparés.
Implantée sur un terrain arboré de 481m², sans vis-à-vis et avec un forage qui alimente le jardin.
Un garage et un local complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 481 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1744 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134294
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134294
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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