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Viager occupé à Pérols (34470)
Appartement - 73 m² - 4 pièces
Pérols (34470)
Ref. 422134225
Propriétaire :
femme 87 anshomme 97 ans
Référence de l'annonce :422134225
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  176 850 €
Bouquet (FAI) : 172 950 €
rente : 252 €/mois
Soit une décôte de35 %ou93 150 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34470 Pérols - Viager occupé - femme 87 anshomme 97 ans
OFFREZ VOUS UN INVESTISSEMENT DE 1ER CHOIX POUR NOËL:

Viager occupé dans la commune ultra-recherchée de PEROLS:

Appartement 4 pièces vendu avec avec Jardin,terrasse, cellier et buanderie!
-Pas de frais de copropriété!

Située à moins de 10 minutes de:

-Montpellier
-Des plages de Carnon et Palavas les flots
-De l’Aéroport
-De l'autoroute
-Du tramway

La commune de Pérols bénéficie d'un cadre de vie d'exception et propose de belles balades permettant de profiter d'un environnement d'une grande richesse où vous pourrez observer flore méditerranéenne, taureaux, chevaux, oiseaux...


Un investissement exceptionnel: du au droit d'usage et d'habitation réservé à un Monsieur de 96 ans et de son épouse âgée de 86 ans, vous ne payez ce bien que 65% de sa valeur soit une économie immédiate de + de 90 000€!

Vous payez le reste par le versement d'un bouquet de 172950 € et d'une rente de 252€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 176 850 €
Bouquet (FAI) : 172 950 €
Rente : 252 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422134225
DESCRIPTION DU BIEN
34470 Pérols - Viager occupé - femme 87 anshomme 97 ans


Pérols,à 5mn de Montpellier et des plages de carnon et Palavas les flots!
C'est dans une impasse résidentielle au calme que se trouve ce superbe appartement de 4 pièces avec terrasse ensoleillée et jardin totalement rénové il y a 2 ans(dble vitrage, plomberie,isolation, électricité, sol, peinture).

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (sans charges) de 2 lots , son entrée indépendante lui confère les atouts d'une maison de ville composée d'un séjour , cuisine équipée, 2 chambres et belle salle d'eau.

Le plus : l’appartement est vendu avec un jardin de 150 m² environ, un cellier, une buanderie.
-L’appartement est refait à Neuf
à 4 km des plages et seulement 10 minutes à pied du tram
(ligne 3)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, climatisation, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 324 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134225
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pérols
Code postal : 34470
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 545
Transports : aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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