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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 72 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034237
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  86 970 €
Bouquet (FAI) : 58 525 €
rente230 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 108 030 €
Belle opportunité d’investir dans le sud de la France, aux portes de Montpellier et à 15mn des plages de La Grande-Motte.

Acquisition d’une maison à prix décoté (-55%), grâce à l’occupation réservée aux vendeurs.

Cette maison d’une valeur de 195 000€, vous reviendra à seulement 86 970€.

Le paiement comprend :
- Un bouquet de 58 525€ FAI
- Une rente mensuelle de 230€.

PAIEMENT A TERME POSSIBLE ou BOUQUET SANS RENTE.

C’est une occasion pour vous d’accéder sereinement à la propriété et de préparer votre futur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
86 970 €
Bouquet (FAI)
58 525 €
Rente
230 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 72 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034237
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422034237
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 195 000 €
prix d'achat  86 970 €
Bouquet (FAI) : 58 525 €
rente : 230 €/mois
Soit une décôte de55 %ou108 030 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
Belle opportunité d’investir dans le sud de la France, aux portes de Montpellier et à 15mn des plages de La Grande-Motte.

Acquisition d’une maison à prix décoté (-55%), grâce à l’occupation réservée aux vendeurs.

Cette maison d’une valeur de 195 000€, vous reviendra à seulement 86 970€.

Le paiement comprend :
- Un bouquet de 58 525€ FAI
- Une rente mensuelle de 230€.

PAIEMENT A TERME POSSIBLE ou BOUQUET SANS RENTE.

C’est une occasion pour vous d’accéder sereinement à la propriété et de préparer votre futur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Prix d'achat : 86 970 €
Bouquet (FAI) : 58 525 €
Rente : 230 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422034237
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 73 anshomme 75 ans
Les habitants de Lunel sont très attachés à leur ville et sont tous unanimes pour affirmer qu’elle est idéalement bien située.

En plus de disposer de tous les services et commodités, la ville est très bien desservie par les transports :
- Gare SNCF : le train vous mène à Montpellier en 15 mn, ou à Nîmes en 17 mn).
- Autoroute A9 à 5 mn
- Voie rapide pour aller vers la mer (La Grande-Motte est à 15 mn).

Cette ville à taille humaine ne cesse de se développer ces dernières années, le prix de l’immobilier y est encore abordable et offre un fort potentiel de plus-value (+15% sur les 12 derniers mois).

Pavillon de plain-pied de 72 m² (sans compter les vérandas ni le garage) située à quelques minutes à pieds du centre-ville de Lunel, proche de toutes les commodités.

La maison est en parfait état , elle est équipée de climatisation réversible, et de doubles vitrages, d’un forage.

En entrant par une 1 ère véranda qui fait office de hall d’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine attenante.
3 chambres dont une pouvant servir de bureau, une salle d’eau , un garage, un sauna, un jacuzzi, tout est prévu pour passer des moments de détente au calme.

Les plus :
- luminosité
- pas de copropriété
- toutes commodités à pieds
- Garage et place de parking
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 72 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 322 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1363 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034237
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034237
Par email : contact@costes-viager.com
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