DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Petite ville à la campagne, Castries est située à l’est de Montpellier et compte 6500 habitants environ. Commune au riche patrimoine historique (aqueduc, château).
Emplacement de choix dans l’agglomération Montpelliéraine, toutes les commodités sont sur place (commerces, santé, écoles, collège, loisirs …). Au besoin Montpellier est à seulement 12kms (7ème ville de France).
10 mn de l’aéroport de Fréjorgues et de la Gare Sud de France.
20 mn des plages.
A proximité immédiate de l’autoroute A709 et A9.
Venez visiter cette maison construite en 1995, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse et aux portes de la garrigue.
D’une superficie de 93m², elle est édifiée sur une parcelle de 432 m².
Construite de plain-pied, elle offre une grande pièce à vivre (cuisine/salle à manger/salon) très lumineuse, avec une cheminée, et donnant sur deux terrasses.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, une confortable salle de bain (avec baignoire et douche), des WC séparés et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets électrique, portail électrique, climatisation.
Un garage spacieux complète le tout.
A l’extérieur, plusieurs terrasses vous permettront de profiter des beaux jours et du climat agréable de la région. Le jardin clos est très arboré et à l’abri des regards.
Emplacement de choix dans l’agglomération Montpelliéraine, toutes les commodités sont sur place (commerces, santé, écoles, collège, loisirs …). Au besoin Montpellier est à seulement 12kms (7ème ville de France).
10 mn de l’aéroport de Fréjorgues et de la Gare Sud de France.
20 mn des plages.
A proximité immédiate de l’autoroute A709 et A9.
Venez visiter cette maison construite en 1995, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse et aux portes de la garrigue.
D’une superficie de 93m², elle est édifiée sur une parcelle de 432 m².
Construite de plain-pied, elle offre une grande pièce à vivre (cuisine/salle à manger/salon) très lumineuse, avec une cheminée, et donnant sur deux terrasses.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, une confortable salle de bain (avec baignoire et douche), des WC séparés et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets électrique, portail électrique, climatisation.
Un garage spacieux complète le tout.
A l’extérieur, plusieurs terrasses vous permettront de profiter des beaux jours et du climat agréable de la région. Le jardin clos est très arboré et à l’abri des regards.
Caractéristiques de la maison
Surface
93 m² - 3 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
432 m² Année
1995 Viager occupé à Castries (34160)
Maison - 93 m² - 3 pièces
Castries (34160)
Ref. 422334012
Propriétaire :
femme 76 anshomme 64 ans
Référence de l'annonce :422334012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat 146 520 €
Bouquet (FAI) : 67 750 €
rente : 465 €/mois
Soit une décôte de60 %ou223 480 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34160 Castries - Viager occupé - femme 76 anshomme 64 ans
Belle opportunité d’investir dans le sud de la France, proche des plages et de Montpellier dans un environnement préservé aux multiples avantages.
C’est un investissement pour votre future résidence principale ou secondaire. C’est une rare opportunité d’acheter une maison à prix réduit dans une commune prisée de l’agglomération Montpelliéraine.
Bénéficiez immédiatement d’une remise d’occupation de plus de 60% !
Vous achetez ce bien à hauteur de 1 575€/m² au lieu de 3 900€/m².
Devenez propriétaire de cette jolie maison lumineuse estimée à 370 000€, en versant :
- Un bouquet de 67 750€ FAI
- Une rente mensuelle de 465€.
Profitez pleinement du crédit-vendeur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 146 520 €
Bouquet (FAI) : 67 750 €
Rente : 465 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422334012
DESCRIPTION DU BIEN
34160 Castries - Viager occupé - femme 76 anshomme 64 ans
Petite ville à la campagne, Castries est située à l’est de Montpellier et compte 6500 habitants environ. Commune au riche patrimoine historique (aqueduc, château).
Emplacement de choix dans l’agglomération Montpelliéraine, toutes les commodités sont sur place (commerces, santé, écoles, collège, loisirs …). Au besoin Montpellier est à seulement 12kms (7ème ville de France).
10 mn de l’aéroport de Fréjorgues et de la Gare Sud de France.
20 mn des plages.
A proximité immédiate de l’autoroute A709 et A9.
Venez visiter cette maison construite en 1995, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse et aux portes de la garrigue.
D’une superficie de 93m², elle est édifiée sur une parcelle de 432 m².
Construite de plain-pied, elle offre une grande pièce à vivre (cuisine/salle à manger/salon) très lumineuse, avec une cheminée, et donnant sur deux terrasses.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, une confortable salle de bain (avec baignoire et douche), des WC séparés et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets électrique, portail électrique, climatisation.
Un garage spacieux complète le tout.
A l’extérieur, plusieurs terrasses vous permettront de profiter des beaux jours et du climat agréable de la région. Le jardin clos est très arboré et à l’abri des regards.
Emplacement de choix dans l’agglomération Montpelliéraine, toutes les commodités sont sur place (commerces, santé, écoles, collège, loisirs …). Au besoin Montpellier est à seulement 12kms (7ème ville de France).
10 mn de l’aéroport de Fréjorgues et de la Gare Sud de France.
20 mn des plages.
A proximité immédiate de l’autoroute A709 et A9.
Venez visiter cette maison construite en 1995, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse et aux portes de la garrigue.
D’une superficie de 93m², elle est édifiée sur une parcelle de 432 m².
Construite de plain-pied, elle offre une grande pièce à vivre (cuisine/salle à manger/salon) très lumineuse, avec une cheminée, et donnant sur deux terrasses.
Le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses, une confortable salle de bain (avec baignoire et douche), des WC séparés et de nombreux espaces de rangement.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets électrique, portail électrique, climatisation.
Un garage spacieux complète le tout.
A l’extérieur, plusieurs terrasses vous permettront de profiter des beaux jours et du climat agréable de la région. Le jardin clos est très arboré et à l’abri des regards.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 432 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422334012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Castries
Code postal : 34160
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5 423
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422334012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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