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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 65 m² - 3 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422234026
Investissez dans le sud de la France, à seulement 40 minutes au nord de Montpellier et aux portes des Cévennes. Le village de Laroque est un village médiéval, riche en Histoire.

Toutes les commodités sont sur place (Lidl, Biocoop, Intermarché, commerces proximités, médecin) ou à 500m à Ganges (écoles, collèges, clinique médicale, gendarmerie, etc …).

C’est également un secteur très touristique, qui propose beaucoup d’activités (randonnées, canoë, baignade etc …).

Sur une belle parcelle de 512m² constructibles est implantée une maison de type 3, d’une superficie d’environ 65m².
Elle se compose d’une pièce à vivre lumineuse aux beaux volumes, d’une cuisiné séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés.

La maison bénéficie d’une isolation extérieure.

Un grand garage et un abri de jardin sont également construits sur le terrain.

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, hopital, école, bus, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
512 m²
Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422234026
Propriétaire :
femme 80 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422234026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  75 460 €
Bouquet (FAI) : 44 700 €
rente : 285 €/mois
Soit une décôte de46 %ou64 540 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
Estimée à 140 000€, vous faites l’acquisition de cette maison pour seulement 75 460€ !

Grâce à cette occupation, vous faites une économie immédiate de 64 540€ par rapport à la valeur vénale du bien.

Le paiement se décompose de la façon suivante :

- Bouquet 44 700€ FAI
- Rente mensuelle de 285€

Une belle occasion d’investir dans la pierre et de se construire un patrimoine, avec une faible mise de départ et un effort d’épargne mensuel raisonnable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 75 460 €
Bouquet (FAI) : 44 700 €
Rente : 285 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422234026
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
Investissez dans le sud de la France, à seulement 40 minutes au nord de Montpellier et aux portes des Cévennes. Le village de Laroque est un village médiéval, riche en Histoire.

Toutes les commodités sont sur place (Lidl, Biocoop, Intermarché, commerces proximités, médecin) ou à 500m à Ganges (écoles, collèges, clinique médicale, gendarmerie, etc …).

C’est également un secteur très touristique, qui propose beaucoup d’activités (randonnées, canoë, baignade etc …).

Sur une belle parcelle de 512m² constructibles est implantée une maison de type 3, d’une superficie d’environ 65m².
Elle se compose d’une pièce à vivre lumineuse aux beaux volumes, d’une cuisiné séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés.

La maison bénéficie d’une isolation extérieure.

Un grand garage et un abri de jardin sont également construits sur le terrain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 512 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 489 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234026
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