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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Maison - 97 m² - 3 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 421934129
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  89 115 €
bouquet (FAI)19 925 €
rente441 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 105 885 €
En partant d'une valeur du bien de 195 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 89 115 EUR (soit 46 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 19 925 EUR et une rente mensuelle de 441 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
89 115 €
Bouquet (FAI)
19 925 €
Rente
441 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 97 m² - 3 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 421934129
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 000 €
prix d'achat  89 115 €
bouquet (FAI)19 925 €
rente441 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 105 885 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 195 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 89 115 EUR (soit 46 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 19 925 EUR et une rente mensuelle de 441 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 000 €
Prix d'achat
89 115 €
Bouquet (FAI)
19 925 €
Rente
441 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La ville de Paulhan, bénéficie d’une situation géographique idéale, permettant d’allier le calme et la tranquillité de la campagne avec le développement et l’activité économique. La ville est située entre 2 villes très dynamiques et leurs Aéroports, notamment celui de Montpellier à moins d’une heure et celui de Béziers à seulement 30 min. Située entre Montpellier et Béziers, la ville de Paulhan bénéficie également d’une situation géographique idéale pour le tourisme saisonnier, notamment avec les plages du cap d’Agde à peine à 30 min avec un accès à l’autoroute A75 à seulement 5 minutes. Tous ces atouts en font une ville à très fort potentiel de développement économique dans les prochaines années.
La maison est de 2011, sans travaux, elle saura vous séduire avec son séjour lumineux ouvert sur la cuisine, ses 2 chambres, son garage, sa véranda spacieuse et son terrain d’environ 600 m². Le tout situé dans un secteur très calme.

Caractéristiques de la maison

Surface
97 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
600 m²
Année
2011

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1354 €/an
Ordures ménagères
311 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
143 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
+33

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