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Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 440 m² - 10 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422234324
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422234324
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat  703 000 €
Bouquet (FAI) : 703 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de30 %ou297 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 81 ans
Une EXCLUSIVITÉ RENÉE COSTES Sur le secteur résidentiel de PRADES- LE-LEZ à 10 minutes de MONTPELLIER, nous vous proposons d’investir dans la Nue-propriété de cet ensemble immobilier offrant aujourd’hui une importante réserve foncière dans un écrin de verdure sur les rives du Lez, en face de St Clément de Rivière.
Proche des commerces, des crèches, des écoles, du collège du Pic Saint Loup, du Lycée Jean Jaurès, à 20 mins de la Gare TGV de MONTPELLIER SUD de FRANCE et de son Aéroport International.
Pour financer cette acquisition, il vous sera demandé:
703 000 euros FAI sans aucune rente mensuelle à verser.
(soit 297 000 euros d’économies immédiates) : Un placement financier sûr pour un emplacement foncier qui vous apportera une forte Plus-Value dans l’avenir grâce à son importante réserve foncière actuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 703 000 €
Bouquet (FAI) : 703 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422234324
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 81 ans
Dans un secteur calme de la commune très recherchée de PRADES-LE-LEZ, à seulement 10 minutes de Montpellier, et jouissant de toutes les commodités, imaginez un beau projet de construction sur une parcelle constructible de plus de 4000 m².
De nombreux projets de promotions immobilières pourront y être réalisés à la fin de l’extinction de l’usufruit que se réserve la vendeuse âgée actuellement de 80 ans.
Cette importante réserve foncière est actuellement composée d’un ensemble immobilier accueillant 2 maisons de plain-pied et de 3 studios d’environ 40 m² chacun..
Le tout devra être rénové ou repensé totalement pour un programme immobilier à forte plus-value (possibilité de créer au moins 4 maisons...) en R+1
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 440 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, studio indépendant, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 4000 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 6566 €/an
Ordures ménagères : 1000 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234324
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234324
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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