Spacieux pied à terre à l'Ouest de l'hérault
Une villa standing sur les toits et plus de 150m2 d'une maison de village à rafraichir à 10 mn de l'A9!
A l'ouest de Montpellier à moins d'1heure de route par l'A9, sur la commune de Capestang, découvrez cette vaste demeure.
- Duplex de standing tout confort et large possibilité d'aménagements.
Opportunité d'achat en viager, occupé par un couple né en 1941 et 1942, d'un immeuble bourgeois en partie rénové.
Disposant au total de + de 400 m2 de surface habitable cet immeuble permet d’envisager divers projets de résidence: secondaire, demeure familiale, création d’une activité d’accueil, gîte, hébergement au RDC d’activité professionnelle etc…
C’est avant tout un bien unique qui au cœur du village, offre des prestations de grande qualité, un grand confort avec terrasses, jardins suspendus, sauna, jacuzzi, ascenseur …
La formule du viager occupé permet partant d’une valorisation à 652 500€ de bénéficier d’une décote de près de 50% correspondant au droit d’usage et d’habitation.
- Bouquet : 185 675€ FAI
- Rente viagère de 1 384€ / mois
Une exclusivité au cœur d’un terroir d’une grande qualité, près des grands sites touristiques de l’Occitanie.
Investissez en viager occupé dans un bien d’exception situé à proximité du canal du midi à CAPESTANG à 1h00 de route de Montpellier.
A 20 km de Béziers et de Narbonne, 30 minutes des plages de Valras et Gruissan, le village de Capestang présente de nombreux attraits. Un patrimoine historique - bâtiments du XIIIeme et XVeme siècle, - Le canal du midi XVII qui offre ses chemins de halages ombragés et haltes pittoresques prisées des touristes.
Nous vous présentons un immeuble bourgeois du 19eme développant plus de 400 m2 de surface habitable, un garage de 240 m2 des jardins suspendus et terrasses exceptionnels d’environ 400 m2.
2 parties communicantes :
- La partie ancienne au RDC et une partie du 1er étage sont demeurées d’époque, années 70. Grands volumes, moulures aux plafonds … pour une surface d’environ 180 m2: salon réception, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, 4 chambres, sdb.
A remettre au gout du jour des espaces, des volumes pour la création d’un grand logement, de chambres d’hôtes ou accueillir une activité de profession libérale / entreprise.
- La partie rénovée
Desservie par un escalier et un ascenseur privé, ce logement de 230 m2 se distribue entre le 1er et le 2eme dernier étage.
parfaitement rénovée, avec des matériaux de qualité elle offre un vaste séjour cathédrale, une mezzanine bureau, 1 SDB, 1 SDE, 3 Chambres.
Climatisation, sauna, piscine, jacuzzi, bassin d’agrément, terrasse, barbecue et végétations méditerranéennes...
En prime "Un bain de soleil » de 12m2 au 3° Etage, hors la vue exposé sud avec vue sur l’étang et la clape à 180°.
L’ensemble dispose d’un vaste garage de 240 m2 permettant d’abriter plusieurs véhicules, chaufferie, machinerie piscine, cave à vin …
Un bien exceptionnel entre Cévennes et Pyrénées, entre mer et montagne …
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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