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Viager occupé à Montpellier (34090)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134194
Spacieux appartement F4 proposé en viager occupé par une charmante dame née en 1931.
Dans le quartier de SUP AGRO, à proximité du CHU et de la nouvelle faculté de médecine, ce logement est situé au 2eme étage d'une résidence, avec ascenseur, parfaitement entretenue.
Il se compose d'un séjour salon climatisé, de 3 chambres, d'une cuisine séparée équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il offre un garage clos en RDC et la possibilité
de réduire le séjour pour créer une 4eme chambre permettant d'envisager ultérieurement une location à fort rendement auprès de 4 colocataires.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
92 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, tramway
Etage
2
Année
1962
Viager occupé à Montpellier (34090)
Appartement - 92 m² - 4 pièces
Montpellier (34090)
Ref. 422134194
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :422134194
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  157 300 €
Bouquet (FAI) : 70 900 €
rente : 1 339 €/mois
Soit une décôte de29 %ou62 700 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 92 ans
Viager occupé proposé sur la base d'une valeur libre de 220 000€ ce bel F4 avec garage clos vous est proposé au prix de 157 300€ déduction faite du droit d'usage et d'habitation que se réserve le vendeur âgée de 90 ans.

Le paiement se décompose:

- Un bouquet de 70900€ FAI
- une rente mensuelle de 1339€

Cet achat vous permettra, au terme de l'opération, de disposer d'un appartement idéalement placé, à proximité des transports en commun et des pôles d'activités du nord de la métropole permettant d'envisager une location ou colocation aux étudiants à proximité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 157 300 €
Bouquet (FAI) : 70 900 €
Rente : 1 339 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422134194
DESCRIPTION DU BIEN
34090 Montpellier - Viager occupé - femme 92 ans
Spacieux appartement F4 proposé en viager occupé par une charmante dame née en 1931.
Dans le quartier de SUP AGRO, à proximité du CHU et de la nouvelle faculté de médecine, ce logement est situé au 2eme étage d'une résidence, avec ascenseur, parfaitement entretenue.
Il se compose d'un séjour salon climatisé, de 3 chambres, d'une cuisine séparée équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il offre un garage clos en RDC et la possibilité
de réduire le séjour pour créer une 4eme chambre permettant d'envisager ultérieurement une location à fort rendement auprès de 4 colocataires.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 1922 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134194
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : bus, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134194
Par email : contact@costes-viager.com
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