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Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 74 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 422034083
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 000 €
prix d'achat  96 876 €
bouquet (FAI)25 390 €
rente656 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 65 124 €
Portée par une démographie dynamique, Montpellier constitue un lieu d’investissement attractif.

300 jours d’ensoleillement, de grands pôles technologiques et universitaires « la surdouée » est à 3h15 de Paris en TGV et son Aéroport dessert de nombreuses destinations européennes.

Pour bénéficier de cet environnement favorable à la valorisation immobilière, achetez au sein d’une copropriété ancienne mais parfaitement entretenue ce T4 de près de 72m2.

Sur la base d’une valeur libre de 162 000€, cet appartement en parfait état vous est proposé pour un bouquet FAI de 25 390€ et une rente de 656€.

Soit sur l'horizon temps estimé un prix d’achat de 96876€ FAI environ 1 345€ du m2 pour un prix moyen secteur de 2500€ / m2.

La possibilité à terme d’envisager une revente intéressante ou un rendement locatif très attractif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
96 876 €
Bouquet (FAI)
25 390 €
Rente
656 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 74 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 422034083
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 000 €
prix d'achat  96 876 €
bouquet (FAI)25 390 €
rente656 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 65 124 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Portée par une démographie dynamique, Montpellier constitue un lieu d’investissement attractif.

300 jours d’ensoleillement, de grands pôles technologiques et universitaires « la surdouée » est à 3h15 de Paris en TGV et son Aéroport dessert de nombreuses destinations européennes.

Pour bénéficier de cet environnement favorable à la valorisation immobilière, achetez au sein d’une copropriété ancienne mais parfaitement entretenue ce T4 de près de 72m2.

Sur la base d’une valeur libre de 162 000€, cet appartement en parfait état vous est proposé pour un bouquet FAI de 25 390€ et une rente de 656€.

Soit sur l'horizon temps estimé un prix d’achat de 96876€ FAI environ 1 345€ du m2 pour un prix moyen secteur de 2500€ / m2.

La possibilité à terme d’envisager une revente intéressante ou un rendement locatif très attractif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
96 876 €
Bouquet (FAI)
25 390 €
Rente
656 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Silence on tourne!
Révélée par les séries télévisées de début de soirée, on ne présente plus Montpellier et ses attraits : le dynamisme d’une ville comptant 75 000 étudiants, des infrastructures modernes et architectures caractéristiques.

Notre proposition d’achat en viager occupé par une charmante dame née en 1939, concerne un T4 de 72 m2 situé dans une résidence des années 1970.

Situé au 5eme étage de la résidence, il offre une vue époustouflante vers le littoral méditerranéen. Par temps clair on peut apercevoir la ville de Palavas-les-flots depuis le balcon.

3 chambres, 1 salon, 1 sdb et 1 cuisine séparée le tout desservie par un couloir lumineux et équipé d’un grand placard.

Sa situation est centrale. A pied vous pouvez gagner la station de tram de l’Hôtel de ville (10mn), la gare St Roch (15 mn), la Place de la comédie (20mn).

Tout près vous pouvez flâner sur les rives du lez, profiter de la fraîcheur de la végétation ou pour les plus sportifs rejoindre la plage en vélo en suivant le chemin de halage du fleuve (11 km en 34 mn).

Qualité de vie et dynamisme démographique, voici le secret d’un investissement réussi !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
74 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
350 €
Taxe foncière
851 €/an
Ordures ménagères
196 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
147 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34070
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
+33

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