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Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 105 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 422034024
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  140 990 €
bouquet (FAI)21 850 €
rente1 122 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 89 010 €
Investissez à Montpellier dans la 7ème ville de France, au prix de 1.363 € / m²

Toutes les commodités à moins de 250 m à pied (Tram, commerces, supermarché, écoles) cet agréable F4 de 105 m² loi carrez vous séduira par sa terrasse, sa vue dégagée et ensoleillée et son box box et sa cave en s/sol.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 61,3 % de sa valeur soit 140.990 € modulé en un versement comptant de 21.850 € FAI puis une mensualité de 1.122 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
140 990 €
Bouquet (FAI)
21 850 €
Rente
1 122 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 105 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 422034024
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  140 990 €
bouquet (FAI)21 850 €
rente1 122 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 89 010 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à Montpellier dans la 7ème ville de France, au prix de 1.363 € / m²

Toutes les commodités à moins de 250 m à pied (Tram, commerces, supermarché, écoles) cet agréable F4 de 105 m² loi carrez vous séduira par sa terrasse, sa vue dégagée et ensoleillée et son box box et sa cave en s/sol.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 61,3 % de sa valeur soit 140.990 € modulé en un versement comptant de 21.850 € FAI puis une mensualité de 1.122 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
140 990 €
Bouquet (FAI)
21 850 €
Rente
1 122 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sur la commune de Montpellier, à 250 m à pied de l'arrêt de tram Mas Drevon ligne n°2 Et du Parc Tastavin pocédant son marché.

Très beau F4 traversant de 103,44 m² habitable très bien entretenu, il possède son box fermé en s/sol, sa cave sa jolie terrasse exposée Sud-Ouest. La Résidence est verdoyante et sécurisée. L'appartement offre de beaux volumes. Il est composé d'un séjour salon ouvert sur la terrasse, d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée avec son cellier, d'un dégagement avec ses placards, d'une salle de bain et d'une salle de douche, de deux chambres et un bureau, un wc.

Les plus : Appartement lumineux vous offre une terrasse ensoleillée, un box fermé en S/sol et une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
568 €
Taxe foncière
1449 €/an
Ordures ménagères
269 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2272 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
140 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34070
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

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