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Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 421634012
Investissez à Montpellier et constituez vous un patrimoine au soleil entre mer et montagne.

Entourée d'arbres magnifiques, sur un site protégé de toute nouvelle construction, cet appartement situé au 5eme étage avec ascenseur vous offre vue et calme.

Coté salon une baie vitrée équipée de stores électriques offre un espace lumineux prolongé par un grand balcon.
Appartement traversant de 76 m2, dispose de 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un parking privé réservé aux résidants.
Coté cuisine un balcon et une vue sur la pinède voisine.

Sa situation dans le quartier la Chamberte:
-l'arrêt de tram est 15 mn à pied, le bus à 5 mn
- 10 mn d'un centre commercial avec pharmacie, kiné, dentiste, boulangerie, épicerie...
- 15mn d'une clinique multiservices

Un leiu de vie agréable pour vous ou vos futurs locataires.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Etage
5
Viager occupé à Montpellier (34070)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 421634012
Propriétaire :
femme 82 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421634012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 000 €
prix d'achat  86 994 €
Bouquet (FAI) : 45 390 €
rente : 355 €/mois
Soit une décôte de46 %ou75 006 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34070 Montpellier - Viager occupé - femme 82 anshomme 81 ans
Investissez au soleil et capitalisez sur la qualité de vie et le dynamisme démographique de MONTPELLIER.

Dans un quartier calme, boisé et connecté par les transports en commun (bus, tramway) directement au cœur de ville, devenez propriétaire d’un lumineux T4 de 76 m2.

Sur la base d’une valeur occupée de 87 000€ soit 1 150€ / m2 ce viager occupé par un couple né F1941 et H1942 vous propose un paiement en deux étapes:

- Versement initial d’un bouquet de 45 390€ frais d'agence inclus
- Puis paiement d’une rente mensuelle de 355€

Les atouts :

Environnement calme et stabilisé,
Étage élevé offrant vue dominante et lumière
Toutes commodités à proximité

Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement assurant après réalisation de travaux de rafraichissement et modernisation, un bon rendement locatif à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Prix d'achat : 86 994 €
Bouquet (FAI) : 45 390 €
Rente : 355 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421634012
DESCRIPTION DU BIEN
34070 Montpellier - Viager occupé - femme 82 anshomme 81 ans
Investissez à Montpellier et constituez vous un patrimoine au soleil entre mer et montagne.

Entourée d'arbres magnifiques, sur un site protégé de toute nouvelle construction, cet appartement situé au 5eme étage avec ascenseur vous offre vue et calme.

Coté salon une baie vitrée équipée de stores électriques offre un espace lumineux prolongé par un grand balcon.
Appartement traversant de 76 m2, dispose de 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un parking privé réservé aux résidants.
Coté cuisine un balcon et une vue sur la pinède voisine.

Sa situation dans le quartier la Chamberte:
-l'arrêt de tram est 15 mn à pied, le bus à 5 mn
- 10 mn d'un centre commercial avec pharmacie, kiné, dentiste, boulangerie, épicerie...
- 15mn d'une clinique multiservices

Un leiu de vie agréable pour vous ou vos futurs locataires.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 545 €
Taxe foncière : 1022 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421634012
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421634012
Par email : contact@costes-viager.com
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