VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422234260 n'est plus publiée.
Viager occupé à Montpellier (34000)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422234260
Propriétaire :
femme 66 ans
Référence de l'annonce :422234260
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  95 200 €
Bouquet (FAI) : 95 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de52 %ou104 800 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 66 ans
si vous avez 95 200 euros à placer et que vous souhaitez profiter des meilleurs avantages financiers et fiscaux du moment, nous vous conseillons d’investir dans la Nue-Propriété de cet appartement de 72 m².
Il est situé dans le quartier le plus prisé du Centre de Montpellier( avenue st Lazare).
La pleine propriété du bien est estimé à 200 000 euros aujourd’hui, mais il ne pourra que prendre de la valeur avec le temps et l’inflation immobilière inévitable.
Alors n’hésitez plus ..l’achat en Nue-propriété est le meilleur moyen de placer votre épargne.
95 200 ke investis à plus ou moins long terme, sans aucune rente mensuelle à verser, et vous bénéficierez d'un double effet de levier grâce à la valorisation mécanique du remembrement futur et grâce à la revalorisation économique liée à l'inflation immobilière.
Un moyen unique pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Nous nous tenons à votre disposition pour plus d’explication sur la vente en Nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur; et pour une visite du bien à votre convenance.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 95 200 €
Bouquet (FAI) : 95 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422234260
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 66 ans
En exclusivité, sur la commune de Montpellier investissez dans la Nue-propriété de cet appartement de type T3 de 72 m² en loi Carrez, avec un grand balcon et loggia de 10 m²environ,situé au sein du quartier très prisé des beaux arts (avenue St Lazare), au pied du Corum.
L’appartement est situé au sein d’une résidence ( avec ascenseur) très bien entretenue et sécurisée avec un joli parc arboré.il est vendu avec une place de parking.
L’emplacement est idéal :
-Tous les commerces sont à proximité immédiate
- Vous pouvez vous rendre sur l’esplanade Charles de Gaule en 5 minutes pied.
- Vous êtes également à quelques distances piétonnes de toutes les lignes de tramway en bas du CORUM et à 10 minutes à pied de la Place de la Comédie.
L’appartement vous séduira par son agencement optimal, vous apprécierez également sa clarté grâce à sa double exposition et l'environnement verdoyant de la copropriété!
Le plus: La vendeuse prendra à sa charge le changement total des fenêtres en double vitrage afin de gagner en Performance Énergétique.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 1235 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234260
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234260
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france