DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans le quartier de Malbosc, à proximité du Domaine d'Ô, du Centre hospitalier universitaire et de la nouvelle faculté de médecine, nous vous proposons d'acquérir en viager ce bel appartement T3 de 55 m2.
Il offre:
un garage clos en sous sol,
une terrasse de près de 30m2 sol composite imitation bois,
chaudière individuelle gaz à condensation neuve,
cuisine ouverte et équipée (Arthur Bonnet),
WC, SDE avec douche italienne matériaux PORCELANOSA,
placards réalisés sur mesure par un spécialiste local,
2 chambres avec placard,
volets roulants électriques
A deux pas du tramway, l'appartement situé dans une petite résidence de 2 étages se situe en RDC sur élevé, exposition Est/Ouest dans un cadre arboré et calme.
Il offre:
un garage clos en sous sol,
une terrasse de près de 30m2 sol composite imitation bois,
chaudière individuelle gaz à condensation neuve,
cuisine ouverte et équipée (Arthur Bonnet),
WC, SDE avec douche italienne matériaux PORCELANOSA,
placards réalisés sur mesure par un spécialiste local,
2 chambres avec placard,
volets roulants électriques
A deux pas du tramway, l'appartement situé dans une petite résidence de 2 étages se situe en RDC sur élevé, exposition Est/Ouest dans un cadre arboré et calme.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Garage, parking, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, tramway Etage
1 Année
2005 Viager occupé à Montpellier (34080)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Montpellier (34080)
Ref. 422034199
Propriétaire :
femme 75 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422034199
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 000 €
prix d'achat 82 215 €
Bouquet (FAI) : 67 955 €
rente : 154 €/mois
Soit une décôte de57 %ou106 785 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34080 Montpellier - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
Viager occupé:
l'opportunité d'acquérir un bien estimé à près de 190 000€, pour le prix 82 215€.
Le paiement demandé est constitué
- un bouquet de 67 955€ FAI
- une rente viagère mensuelle de 154€
Une belle décote proposée en contre partie du droit d'usage et d'habitation concédé à ses occupants un charmant couple nés en 1946 et 1949.
L'occasion d'investir à bon prix 1800€ / m2 sur le dynamique marché montpelliérain.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Prix d'achat : 82 215 €
Bouquet (FAI) : 67 955 €
Rente : 154 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422034199
DESCRIPTION DU BIEN
34080 Montpellier - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
Dans le quartier de Malbosc, à proximité du Domaine d'Ô, du Centre hospitalier universitaire et de la nouvelle faculté de médecine, nous vous proposons d'acquérir en viager ce bel appartement T3 de 55 m2.
Il offre:
un garage clos en sous sol,
une terrasse de près de 30m2 sol composite imitation bois,
chaudière individuelle gaz à condensation neuve,
cuisine ouverte et équipée (Arthur Bonnet),
WC, SDE avec douche italienne matériaux PORCELANOSA,
placards réalisés sur mesure par un spécialiste local,
2 chambres avec placard,
volets roulants électriques
A deux pas du tramway, l'appartement situé dans une petite résidence de 2 étages se situe en RDC sur élevé, exposition Est/Ouest dans un cadre arboré et calme.
Il offre:
un garage clos en sous sol,
une terrasse de près de 30m2 sol composite imitation bois,
chaudière individuelle gaz à condensation neuve,
cuisine ouverte et équipée (Arthur Bonnet),
WC, SDE avec douche italienne matériaux PORCELANOSA,
placards réalisés sur mesure par un spécialiste local,
2 chambres avec placard,
volets roulants électriques
A deux pas du tramway, l'appartement situé dans une petite résidence de 2 étages se situe en RDC sur élevé, exposition Est/Ouest dans un cadre arboré et calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 1480 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422034199
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34080
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034199
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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