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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-43 %
décote

Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 67 m² - 3 pièces

Montpellier (34070)

Ref. 422034029

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Montpellier Centre à 20 minutes à pieds de la gare
Venez découvrir cet appartement traversant de 67m2 de type T3 donnant sur un parc boisé de pins.
D'un environnement très calme, Avenue de Maurin, proche St Cléophas, dans une résidence sécurisée et spacieuse construite en 1981.
Il est composé d'un hall d'entrée desservant sur sa gauche une cuisine meublée équipée (11m2) avec une loggia fermée pouvant servir d’arrière cuisine,et sur sa droite d'un grand séjour/salon ouvert sur une terrasse couverte avec vu sur un des parcs de la résidence. L’espace nuit bien distinct dessert 2 chambres , une salle de bain et un wc séparé.
Chauffage central individuel au gaz, menuiseries récente double vitrage.

Les plus:
-Un cellier individuel au rdc, et une place de parking affectée,
-un grand local à vélo en commun pour les 10 copropriétaires de l’immeuble.
-Le tram arrêt St Cléophas ou Lemasson est à 300 mètres
-Pas de procédure en cours. Bon état général.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

67 m² - 3 pièces

Equipements

Balcon, cave, climatisation, parking

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute, tramway

Etage

Année

1975

Viager occupé à Montpellier (34070)

Appartement - 67 m² - 3 pièces

Montpellier (34070)

Ref. 422034029

Propriétaire :

femme 81 ans

Référence de l'annonce :422034029

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 185 000 €

prix d'achat 105 265 €

Bouquet (FAI) : 67 575 €

rente : 380 €/mois

Soit une décôte de43 %ou79 735 €

ANALYSE FINANCIÈRE

34070 Montpellier - Viager occupé - femme 81 ans

Vente en viager Occupé à MONTPELLIER proche du centre ville à 2 pas du tram et de tous les commerces et marchés ( Tastavin), piscine Jean Vives..
Femme seule 79 ans
En partant d'une valeur du bien de 185 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique à 105 265 euros avec un bouquet de 67 575 € FAI et une rente mensuelle de 380 €.
Un investissement sécurisé,et une économie immédiate et sans fiscalité de 79 735 euros.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 185 000 €

Prix d'achat : 105 265 €

Bouquet (FAI) : 67 575 €

Rente : 380 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet37 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422034029

DESCRIPTION DU BIEN

34070 Montpellier - Viager occupé - femme 81 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 67 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, autoroute, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1975

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 348 €

Taxe foncière : 1351 €/an

Ordures ménagères : 244 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1392 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Mixte

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : DkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422034029

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).