Vente en nue propriété à Montpellier (34070)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Montpellier (34070)
Ref. 421634085
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421634085
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 99 495 €
Bouquet (FAI) : 99 495 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou65 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34070 Montpellier - Vente en nue propriété - femme 75 ans
Découvrez les nombreux avantages d’acheter la nue-propriété de cet appartement, Vous serez exonéré de la plupart des charges de copropriété, ainsi que de la taxe foncière.
En effet pour une valeur de 165 000 euros, vous achetez l’appartement seulement 99 495 euros FAI.Il n’y aura pas de rente et vous pourrez financer l’achat de la nue-propriété avec l’aide d’un crédit.
Une belle opportunité à saisir au centre ville de Montpellier: À 2 pas des berges du Lez, de l’hôtel de ville, de l’arbre blanc, de la place de la comédie, du quartier Antigone, de la nouvelle fac de droit, de plusieurs ligne de tram..
un investissement sûr et sécurisé.
En effet pour une valeur de 165 000 euros, vous achetez l’appartement seulement 99 495 euros FAI.Il n’y aura pas de rente et vous pourrez financer l’achat de la nue-propriété avec l’aide d’un crédit.
Une belle opportunité à saisir au centre ville de Montpellier: À 2 pas des berges du Lez, de l’hôtel de ville, de l’arbre blanc, de la place de la comédie, du quartier Antigone, de la nouvelle fac de droit, de plusieurs ligne de tram..
un investissement sûr et sécurisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 99 495 €
Bouquet (FAI) : 99 495 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421634085
DESCRIPTION DU BIEN
34070 Montpellier - Vente en nue propriété - femme 75 ans
Idéalement bien placé, rue du comté de Melgueil à Montpellier , à quelques mètres seulement de l’arrêt de tram « Rives du Lez », nous vous proposons d’investir en Nue-Propriété grâce à cette opportunité immobilière sur Montpellier.
Au sein d’un immeuble ancien des années 60 avec ascenseur, parfaitement bien sécurisé et entretenu, l’appartement de type F2 de 47 m² offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon , une grande chambre avec placard et une vraie cuisine séparée et équipée avec loggia fermée. L’appartement est traversant, avec une double exposition Est/Ouest.
Le tout est en parfait état: il a été totalement rénové en 2015.
Il est occupé par une dame de 71 ans qui souhaite avec beaucoup d’enthousiasme se garder l’usufruit.
Au sein d’un immeuble ancien des années 60 avec ascenseur, parfaitement bien sécurisé et entretenu, l’appartement de type F2 de 47 m² offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon , une grande chambre avec placard et une vraie cuisine séparée et équipée avec loggia fermée. L’appartement est traversant, avec une double exposition Est/Ouest.
Le tout est en parfait état: il a été totalement rénové en 2015.
Il est occupé par une dame de 71 ans qui souhaite avec beaucoup d’enthousiasme se garder l’usufruit.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, mer, parc, plage, gare sncf, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 175 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421634085
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34070
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421634085
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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