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Viager libre à Montpellier (34000)

Appartement - 26 m² - 1 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422030049
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
bouquet (FAI)40 500 €
rente779 €/mois
Portée par une démographie dynamique, Montpellier constitue un lieu d’investissement attractif. 300 jours d’ensoleillement, de grands pôles technologiques et universitaires « la surdouée » est à 3h15 de Paris en TGV et son Aéroport dessert de nombreuses destinations européennes.

Avec une population étudiante de 75 000 personnes, la demande locative en petites surfaces est soutenue.

Profitez de cet environnement proche de la Gare St Roch, achetez en viager libre ce F1 (cuisine séparée) et son garage.

Sur la base d’une valeur libre de 100 000€, cet appartement et son garage fermé, vous sont proposés pour un bouquet FAI de 40 500€ et une rente de 779€.

En parallèle vous empochez les loyers existants de 570 € HC pour l’ensemble.

Horizon moyen: 8 ans selon barème INSEE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
100 000 €
Bouquet (FAI)
40 500 €
Rente
779 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée59 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33
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Viager libre à Montpellier (34000)

Appartement - 26 m² - 1 pièces
Montpellier (34000)
Ref. 422030049
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
bouquet (FAI)40 500 €
rente779 €/mois

ANALYSE FINANCIÈRE

Portée par une démographie dynamique, Montpellier constitue un lieu d’investissement attractif. 300 jours d’ensoleillement, de grands pôles technologiques et universitaires « la surdouée » est à 3h15 de Paris en TGV et son Aéroport dessert de nombreuses destinations européennes.

Avec une population étudiante de 75 000 personnes, la demande locative en petites surfaces est soutenue.

Profitez de cet environnement proche de la Gare St Roch, achetez en viager libre ce F1 (cuisine séparée) et son garage.

Sur la base d’une valeur libre de 100 000€, cet appartement et son garage fermé, vous sont proposés pour un bouquet FAI de 40 500€ et une rente de 779€.

En parallèle vous empochez les loyers existants de 570 € HC pour l’ensemble.

Horizon moyen: 8 ans selon barème INSEE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
100 000 €
Bouquet (FAI)
40 500 €
Rente
779 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée59 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Montpellier ville verte !

Avec 43 m2 de patrimoine arboré par habitant, Montpellier se classe 1ere ville verte (+200 000 habitants) de France
Révélée par les séries télévisées, sa qualité de vie et son dynamisme sont une réalité en particuliers pour la population estudiantine qui bénéficie de son cadre agréable.

Dans ce contexte nous vous proposons l’achat en viager libre d’un studio de 26 m2 appartenant à un charmant monsieur né en 1935, situé dans une résidence des années 2000.
Situé au 3eme et dernier étage de la résidence, il se compose d’une pièce principale avec grand placard, d’un coin cuisine séparé et d’une SDB.

Ses atouts sont :
- Sa situation centrale 5mn à pied de la Gare St Roch, 10 mn de la place de la comédie, le centre commercial du Polygone, 10 mn des rives du lez offrant guinguettes et espaces ombragés.
A vélo il est alors possible de rejoindre les plages de Palavas les flots en suivant le chemin de halage du fleuve en environ 30 mn.

- Son garage fermé, denrée très prisée dans cette zone du centre-ville

Une opportunité alliant la performance du viager et la rentabilité de loyers existants !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
26 m² - 1 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2008

Charges et frais

Charges trimestrielles
400 €
Taxe foncière
900 €/an
Ordures ménagères
151 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
207 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
+33
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