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Viager occupé à Montagnac (34530)
Maison - 61 m² - 3 pièces
Montagnac (34530)
Ref. 422134280
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422134280
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 800 €
prix d'achat  103 598 €
Bouquet (FAI) : 52 176 €
rente : 520 €/mois
Soit une décôte de43 %ou77 202 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34530 Montagnac - Viager occupé - homme 76 ans
Investissez dans ce viager

Il est situé à quelques minutes de l'étang de Thau et de la méditerranée

Excellent investissement pour un futur projet locatif compte tenu de la forte demande pour ce type de résidence (Loyer possible : environ 850 €)

Une occasion rare d’acquérir un patrimoine à moindre coût.

Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 52 176 € FAI et une rente mensuelle de 520 €.

Pour plus d'informations, merci de me fixer un rdv téléphonique à ce lien : https://www.costes-viager.com/acheter/rdv-telephonique/422134280
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 800 €
Prix d'achat : 103 598 €
Bouquet (FAI) : 52 176 €
Rente : 520 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422134280
DESCRIPTION DU BIEN
34530 Montagnac - Viager occupé - homme 76 ans
Exclusivité Montagnac - Résidence les Senioriales

A quelques minutes de l'étang de Thau et de la mediterranée et de ses plages.

Dans un complexe sécurisé. Offrant Club House, Piscine chauffée, Salle de sport, Boulodrome, Jardinier, Animateur et Minibus privé.

Agréable villa climatisée de plain pied d'environ 61 m² habitable + véranda, jardinet et 2 parkings dont 1 parking camping-cars.

La villa vous offre un séjour salon ouvert sur une cuisine aménagée, 2 chambres une salle de douche, un wc, un dressing et un cellier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 66 m²
Année : 2012
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 655 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2016 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134280
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montagnac
Code postal : 34530
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 517
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134280
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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