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Viager occupé à Mèze (34140)

Maison - 88 m² - 5 pièces
Mèze (34140)
Ref. 422134117
Idéalement située : 20 kilomètres de Sète et des plages de la méditerranée, accès rapide aux autoroutes A9 et A75 et à l'aéroport Béziers-Cap d'Agde.

La villa de p. pied et très bien entretenue a été construite en 2004 sur un terrain clos de 323 m², possède sa terrasse, sa pièce de vie climatisée et sa cheminée, sa cuisine aménagée, son cellier, ses 3 chambres, sa salle de douche, son wc et son garage.

Une visite s'impose!

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
323 m²
Année
2004
Viager occupé à Mèze (34140)
Maison - 88 m² - 5 pièces
Mèze (34140)
Ref. 422134117
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422134117
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  127 710 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
rente : 512 €/mois
Soit une décôte de53 %ou142 290 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34140 Mèze - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Devenez propriétaire dans le midi de la France, en investissant dans cette opportunité pour seulement un bouquet de 52 950 euros FAI et une rente mensuelle de 512 euros.

Idéalement située, 20 kilomètres de Sète et des plages de la méditerranée, accès rapide aux autoroutes A9 et A75 et à l'aéroport Béziers-Cap d'Agde.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 127 710 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
Rente : 512 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422134117
DESCRIPTION DU BIEN
34140 Mèze - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Idéalement située : 20 kilomètres de Sète et des plages de la méditerranée, accès rapide aux autoroutes A9 et A75 et à l'aéroport Béziers-Cap d'Agde.

La villa de p. pied et très bien entretenue a été construite en 2004 sur un terrain clos de 323 m², possède sa terrasse, sa pièce de vie climatisée et sa cheminée, sa cuisine aménagée, son cellier, ses 3 chambres, sa salle de douche, son wc et son garage.

Une visite s'impose!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 88 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 323 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1318 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134117
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mèze
Code postal : 34140
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 998
Transports : autoroute, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134117
Par email : contact@costes-viager.com
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