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Viager occupé à Mèze (34140)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Mèze (34140)
Ref. 421934107
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :421934107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 340 000 €
prix d'achat  243 100 €
Bouquet (FAI) : 207 200 €
rente : 788 €/mois
Soit une décôte de29 %ou96 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34140 Mèze - Viager occupé - femme 93 ans
Exclusivité - Archipel de Thau - Méditerranée.

Dans secteur très convoité. Viager Occupé sur une seule tête, Dame de 90 ans. Très Jolie maison de p. pied offrant 120 m² habitable + piscine + garage et véranda. Situé à 5 minutes de toutes commodités

Vous achetez cette propriété pour une somme au comptant de 207.200 € FAI puis une mensualité de 788 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 340 000 €
Prix d'achat : 243 100 €
Bouquet (FAI) : 207 200 €
Rente : 788 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421934107
DESCRIPTION DU BIEN
34140 Mèze - Viager occupé - femme 93 ans
Archipel de Thau Méditerrannée (Mèze)

Construit sur un terrain clos de 430 m² avec piscine

Très jolie villa de p. pied entretenue et climatisée offrant 116 m² habitable + véranda, bureau et garage.

Une pièce de vie ensoleillée de 53 m² dont salon séjour avec cheminée et cuisine aménagée. un dégagement, une salle de bains, 2 grandes chambres et un toilette.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 434 m²
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1508 €/an
Ordures ménagères : 383 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE13
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421934107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mèze
Code postal : 34140
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 998
Transports : car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934107
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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