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Viager occupé à Marseillan (34340)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Marseillan (34340)
Ref. 421934217
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  132 440 €
bouquet (FAI)63 800 €
rente485 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 147 560 €
Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 63.800 € FAI et d'une rente mensuelle de 485 €. A visiter sans tarder

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
132 440 €
Bouquet (FAI)
63 800 €
Rente
485 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseillan (34340)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Marseillan (34340)
Ref. 421934217
femme75 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  132 440 €
bouquet (FAI)63 800 €
rente485 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 147 560 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 63.800 € FAI et d'une rente mensuelle de 485 €. A visiter sans tarder

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
132 440 €
Bouquet (FAI)
63 800 €
Rente
485 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Étang de Thau à 5 minutes des plages de sable fin de la méditerranée, Très jolie villa de p. pied aux normes Promotélec, en excellent état, construite en 2001 sur un terrain clos de 359 m². Elle vous offre une magnifique véranda avec sa grande cheminée, un salon séjour avec sa cuisine américaine aménagée, un dégagement, trois chambres, une salle de bains, un wc et un garage. à l’extérieur une jolie terrasse avec sa cuisine d'été.

Caractéristiques de la maison

Surface
95 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
359 m²
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
986 €/an
Ordures ménagères
282 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
90 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseillan
Code postal
34340
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
7 392
Transports
autoroute, car
+33

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