Viager occupé à Marseillan (34340)
Maison - 95 m² - 5 pièces
Marseillan (34340)
Ref. 421934217
Propriétaire :
femme 78 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421934217
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 132 440 €
Bouquet (FAI) : 63 800 €
rente : 485 €/mois
Soit une décôte de53 %ou147 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34340 Marseillan - Viager occupé - femme 78 anshomme 77 ans
Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 63.800 € FAI et d'une rente mensuelle de 485 €. A visiter sans tarder
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 132 440 €
Bouquet (FAI) : 63 800 €
Rente : 485 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421934217
DESCRIPTION DU BIEN
34340 Marseillan - Viager occupé - femme 78 anshomme 77 ans
Étang de Thau à 5 minutes des plages de sable fin de la méditerranée, Très jolie villa de p. pied aux normes Promotélec, en excellent état, construite en 2001 sur un terrain clos de 359 m². Elle vous offre une magnifique véranda avec sa grande cheminée, un salon séjour avec sa cuisine américaine aménagée, un dégagement, trois chambres, une salle de bains, un wc et un garage. à l’extérieur une jolie terrasse avec sa cuisine d'été.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 359 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421934217
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseillan
Code postal : 34340
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 392
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934217
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
