Viager occupé à Lunel (34400)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Lunel (34400)
Ref. 421634218
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421634218
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat 78 840 €
Bouquet (FAI) : 27 325 €
rente : 463 €/mois
Soit une décôte de42 %ou56 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34400 Lunel - Viager occupé - femme 85 ans
A 22 minutes de Montpellier, 16 kms des plages et 50 kms de la Camargue - LUNEL Secteur en devenir - Viager Occupé sur une seule tête.
Villa d'une valeur de 135.000 € Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 78.840 €, moyennant le versement d'un bouquet de 27.325 € FAI et d'une rente mensuelle de 463 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 78 840 €
Bouquet (FAI) : 27 325 €
Rente : 463 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421634218
DESCRIPTION DU BIEN
34400 Lunel - Viager occupé - femme 85 ans
LUNEL 100 m du Lidl, à 22 minutes de Montpellier, 16 kms des plages et 50 kms de la Camargue - Secteur en devenir - Proche centre ville, agréable maison de p. pied offrant garage et parking, Terrasse, Hall d'entrée, salon séjour, cuisine, toilette, 2 chambres, salle de douche. Climatisation réversible.
Ses Atouts : Lumineux et en très bon état. Accès rapide à la gare ou à l’autoroute.
Ses Atouts : Lumineux et en très bon état. Accès rapide à la gare ou à l’autoroute.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 172 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1021 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421634218
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lunel
Code postal : 34400
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 23 914
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421634218
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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