Il est difficile de trouver une propriété, au centre ville d’une ville aussi ensoleillée avec autant de services, d’infrastructures et d’équipements ( pole santé, médecins, sports et loisirs, culture, enseignements avec des lycées qui proposent des classes préparatoires aux grandes écoles..) où le prix de l’immobilier y est autant abordable.
En effet pour une valeur du bien estimé en l'état actuel à 450 000 euros, vous achetez ce bien 383 850 euros FAI aujourd'hui soit 66 150 euros d'économies immédiate grâce à l’usufruit que se réserve l’occupant actuel âgé de 86 ans.
Le potentiel de cette maison vous offrira de nombreuses perspectives de valorisations immobilières et durant toute la durée de votre investissement à court terme vous n’aurez aucune fiscalité, ni aucun frais de travaux..
Le plus: le potentiel et le charme de l'authenticité de l'ancien
Avec près 300 m² habitable élevés sur 3 niveaux , vous découvrirez de nombreuses pièces et dépendances diffusant authenticité ,charme et caractère avec de vastes hauteurs sous plafond, des moulures, un grand escalier...
Cet Hôtel Particulier pourrait dans l'avenir soit être transformer en plusieurs appartements, en bureaux pour professions libérales ou accueillir une grande famille.
l’immeuble est traversant, il offre une double entrée,
un grand garage, et un jardin particulier aux arbres centenaires viennent compléter cette propriété unique.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
