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Viager occupé à Lunel (34400)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Lunel (34400)
Ref. 421434039
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421434039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  64 240 €
Bouquet (FAI) : 11 550 €
rente : 462 €/mois
Soit une décôte de42 %ou45 760 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34400 Lunel - Viager occupé - femme 83 ans
Si vous questionnez les habitants de Lunel, ils sont tous unanimes pour affirmer que cette petite ville à taille humaine est idéalement bien située.
En effet cette ville est extrêmement bien desservie par le train: à seulement 15 minutes de Montpellier, 17 minutes de Nîmes.
Et par l’autoroute : vous êtes à seulement 10 minutes de la Grande Motte et de ses célèbres plages.
Aussi il est difficile de trouver une ville aussi ensoleillée avec autant de services, d’infrastructures et d’équipements ( pole santé, médecins, sports et loisirs, culture, enseignements avec des lycées qui proposent des classes préparatoires aux grandes écoles..) où le prix de l’immobilier y est autant abordable.
En effet pour une valeur du bien estimé à 110 000 euros , vous économiserez 45 760 euros grâce à la décote d’occupation de cette charmante dame qui se réserve le droit d’usage et d’habitation toute sa vie durant.
Aussi vous pouvez accéder à la propriété avec un petit bouquet de 11 550 euros sans faire aucun crédit et en versant une rente mensuelle de 462 euros à cette dame âgée aujourd’hui de 80 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 64 240 €
Bouquet (FAI) : 11 550 €
Rente : 462 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421434039
DESCRIPTION DU BIEN
34400 Lunel - Viager occupé - femme 83 ans
Excellente situation géographique pour cet appartement situé à 2 pas des arènes de Lunel, au 4 ème et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble sécurisé.
L’appartement a été totalement rénové l’année dernière, (isolation des murs et plafond), climatisation réversible, double vitrage..tout est neuf.
Il est traversant, lumineux avec une vue panoramique jusqu’au célèbre Pic st Loup.
Les couchers de soleils y sont mémorables.
Cet appartement de 55 m²environ comprend 1 cuisine séparé, un salon, 1 chambre, 1 bureau, une salle d’eau , un balcon et une loggia fermée, il est actuellement occupé par une charmante dame de 80 ans qui saura tous les jours prendre soin de votre investissement, car elle y est très heureuse depuis déjà 22 ans.
Les plus :
-appartement lumineux, traversant, sans vis à vis
-rénové
-faibles charges
-dernier étage
-toutes commodités à pieds ( centre ville)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 122 €
Taxe foncière : 1201 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 488 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421434039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lunel
Code postal : 34400
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 23 914
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421434039
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