Vous aimez l'immobilier de caractère, les terrasses sur toit et n'êtes pas effrayés par les travaux de rénovation nous vous proposons l'achat de cette nue propriété.
Fort potentiel!
Valeur vénale: 500 000€
Estimation travaux modernisation et remise en état 200 000€
Soit Prix d'achat: 275 373€ Frais d'Agence Inclus
Faite l'acquisition de la nue propriété d'une vaste maison de village à proximité du bassin de Thau.
Grevé d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 96 ans, après libération vous pourrez réaliser les travaux de réparations qui s'imposent:
Toit/ terrasse, planchers, plâtres, électricité
et remettre aux normes de confort actuel cette belle demeure aux vastes espaces:
7 chambres, 4 sdb/sde, 2 cuisines, 2 salons salles à manger …
Un investissement dans le secteur dynamique du bassin de Thau sur un bien unique, parfait pour une résidence principale ou secondaire très spacieuse offrant 4 belles places de stationnement dans son vaste garage.
Beaux volumes, vaste terrasse sur le toit, garage de + 100m2 offrant 4 belles places de stationnement.
travaux à prévoir: décote de 200 000€ sur une valeur vénale de 500 000€.
Au cœur du village à proximité immédiate du bassin de Thau et des plages de la région se dresse cette grande maison de village dont la façade a été refaite.
Sur 3 niveaux, elle développe près de 300m2 avec au dernier une vaste terrasse qui offre une vue sur les toits environnants.
Adjacent à la partie habitable se trouve un vaste garage de + de 100m2 au volume impressionnant et offrant au moins 4 places de stationnement.
La hauteur des lieux permet d'envisager la création d'une surface supplémentaire par construction d'un plancher.
Actuellement grevée d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 96 ans, cette propriété après libération devra faire l'objet de travaux pour exploiter pleinement son potentiel: reprise des structures terrasse-toit, étanchéité, électricité, plomberie, plâtres, plancher.
Ainsi c'est près de 200 000€ de décote pour travaux qui ont été déduit de la valeur vénale estimée à 500 000€
Cette remise en état vous permettra de disposer à terme d'une propriété de caractère, spacieuse, offrant un vaste garage, des terrasses aux derniers niveaux avec bbq, bassin, cuisine d'été et autres projet d'aménagement.
A noter que la maison dispose d'un monte charge qui depuis le garage dessert directement le dernier étage et sa cuisine d'été.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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