VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Vente en nue propriété à Loupian (34140)

Maison - 300 m² - 10 pièces
Loupian (34140)
Ref. 422134107
homme95 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  378 000 €
bouquet (FAI)378 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de -8% ou -28 000 €
Vous aimez l'immobilier de caractère, les terrasses sur toit et n'êtes pas effrayés par les gros travaux de rénovation nous vous proposons l'achat de cette nue propriété.

Fort potentiel après travaux!

En méditerranée faite l'acquisition de la nue propriété d'une vaste maison de village à proximité de l'étang de Thau.

Grevé d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 95 ans, après libération vous pourrez réaliser les travaux de réparations qui s'imposent:
Toit/ terrasse, planchers, plâtres, électricité
et remettre aux normes de confort actuel cette belle demeure aux vastes espaces:
7 chambres, 4 sdb/sde, 2 cuisines, 2 salons salles à manger …
Un investissement dans le secteur dynamique du bassin de Thau sur un bien unique, parfait pour une résidence principale ou secondaire spacieuse.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
378 000 €
Bouquet (FAI)
378 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet108 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Loupian (34140)
Maison - 300 m² - 10 pièces
Loupian (34140)
Ref. 422134107
Propriétaire :
homme 95 ans
Référence de l'annonce :422134107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  378 000 €
bouquet (FAI) 378 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de-8 %ou-28 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34140 Loupian - Vente en nue propriété - homme 95 ans
Vous aimez l'immobilier de caractère, les terrasses sur toit et n'êtes pas effrayés par les gros travaux de rénovation nous vous proposons l'achat de cette nue propriété.

Fort potentiel après travaux!

En méditerranée faite l'acquisition de la nue propriété d'une vaste maison de village à proximité de l'étang de Thau.

Grevé d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 95 ans, après libération vous pourrez réaliser les travaux de réparations qui s'imposent:
Toit/ terrasse, planchers, plâtres, électricité
et remettre aux normes de confort actuel cette belle demeure aux vastes espaces:
7 chambres, 4 sdb/sde, 2 cuisines, 2 salons salles à manger …
Un investissement dans le secteur dynamique du bassin de Thau sur un bien unique, parfait pour une résidence principale ou secondaire spacieuse.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 378 000 €
Bouquet (FAI) : 378 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet108 %
Référence de l'annonce :422134107
DESCRIPTION DU BIEN
34140 Loupian - Vente en nue propriété - homme 95 ans
Gros potentiel avec gros travaux à prévoir

Au cœur de Loupian à proximité immédiate du bassin de Thau et des plages de la région se dresse cette grande maison de village.

Sur 3 niveaux, elle développe près de 300m2 avec au dernier une vaste terrasse qui offre une vue sur les toits environnants.

Adjacent à la partie habitable se trouve un vaste garage de près de 130m2 avec un volume impressionnant et offrant au moins 4 places de stationnement. La hauteur des lieux permet d'envisager la création d'une surface supplémentaire par création d'un plancher.

Actuellement grevée d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 95 ans, cette propriété après libération devra faire l'objet de gros travaux pour exploiter pleinement son potentiel: reprise des structures terrasse-toit, étanchéité, électricité, plomberie, plâtres, plancher.

Cette remise en état vous permettra de disposer à terme d'une propriété de caractère, vaste, offrant un vaste garage, des terrasses aux derniers niveaux avec bbq, bassin, cuisine d'été et autres projet d'aménagement.

A noter que la maison dispose d'un monte charge qui depuis le garage dessert directement le dernier étage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 300 m² - 10 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, hangar, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, mer, plage, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 150 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1979 €/an
Ordures ménagères : 457 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134107
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Loupian
Code postal : 34140
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 2 057
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134107
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france