VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Vente en nue propriété à Lattes (34970)

Appartement - 170 m² - 4 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034240
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 000 000 €
prix d'achat  805 000 €
bouquet (FAI)805 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 20% ou 195 000 €
EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 000 000 €
Prix d'achat
805 000 €
Bouquet (FAI)
805 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vente en nue propriété à Lattes (34970)

Appartement - 170 m² - 4 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034240
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 000 000 €
prix d'achat  805 000 €
bouquet (FAI)805 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 20% ou 195 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 000 000 €
Prix d'achat
805 000 €
Bouquet (FAI)
805 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En exclusivité le cabinet Renée Costes Viager a sélectionné pour vous une villa sur toit de 170 m² habitable dont 55 m² de vérandas ouvertes sur une terrasse de 200 m² environ avec une vue panoramique à 180 °notamment sur la vasque du Port Ariane à LATTES..
l’appartement de standing vous offrira une pièce de vie de plus de 80 m² proposant de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs.
La suite parentale de 29 m² vous offre 3 expositions.
Tout est en double vitrage, le chauffage par climatisation réversible est gainable dans tout l’appartement.
Les 2 vérandas sont également équipées de climatisation réversibles.
Vous découvrirez également une cuisine d’été sur la terrasse côté Ouest qui vous permettra de recevoir vos amis en toute tranquillité tous les étés.
Le prix comprend également 2 garages en sous-sol ainsi que 2 emplacements de parkings privatifs en extérieurs
les plus :
-Vous accédez à l’appartement par un ascenseur semi-privé.
- Un arrosage automatique a été installé sur l’ensemble des plantations des terrasses.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
170 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
1120 €
Taxe foncière
2317 €/an
Ordures ménagères
396 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4480 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
99 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
3
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lattes
Code postal
34970
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
16 824
Transports
aeroport, autoroute, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france