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Vente en nue propriété à Lattes (34970)

Appartement - 170 m² - 4 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034240
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 000 000 €
prix d'achat  805 000 €
bouquet (FAI)805 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 20% ou 195 000 €
EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 000 000 €
Prix d'achat
805 000 €
Bouquet (FAI)
805 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Lattes (34970)
Appartement - 170 m² - 4 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034240
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422034240
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat  805 000 €
bouquet (FAI) 805 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de20 %ou195 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34970 Lattes - Vente en nue propriété - homme 82 ans
EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 805 000 €
Bouquet (FAI) : 805 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %
Référence de l'annonce :422034240
DESCRIPTION DU BIEN
34970 Lattes - Vente en nue propriété - homme 82 ans
En exclusivité le cabinet Renée Costes Viager a sélectionné pour vous une villa sur toit de 170 m² habitable dont 55 m² de vérandas ouvertes sur une terrasse de 200 m² environ avec une vue panoramique à 180 °notamment sur la vasque du Port Ariane à LATTES..
l’appartement de standing vous offrira une pièce de vie de plus de 80 m² proposant de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs.
La suite parentale de 29 m² vous offre 3 expositions.
Tout est en double vitrage, le chauffage par climatisation réversible est gainable dans tout l’appartement.
Les 2 vérandas sont également équipées de climatisation réversibles.
Vous découvrirez également une cuisine d’été sur la terrasse côté Ouest qui vous permettra de recevoir vos amis en toute tranquillité tous les étés.
Le prix comprend également 2 garages en sous-sol ainsi que 2 emplacements de parkings privatifs en extérieurs
les plus :
-Vous accédez à l’appartement par un ascenseur semi-privé.
- Un arrosage automatique a été installé sur l’ensemble des plantations des terrasses.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 170 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, aeroport, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1120 €
Taxe foncière : 2317 €/an
Ordures ménagères : 396 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 99 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 3
En savoir +
Référence de l'annonce :422034240
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lattes
Code postal : 34970
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 16 824
Transports : aeroport, autoroute, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034240
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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