ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
1 000 000 € Prix d'achat
805 000 € Bouquet (FAI)
805 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Vente en nue propriété à Lattes (34970)
Appartement - 170 m² - 4 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034240
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 000 000 €
prix d'achat 805 000 €
bouquet (FAI)805 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 20% ou 195 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
EXCEPTIONNEL - LATTES PORT ARIANE : Idéalement située entre mer et Montpellier, à proximité de tous les axes, pistes cyclables, autoroutes, gares, aéroport, zones commerciales,Lattes est une ville voisine de Montpellier à l’ environnement très sain avec la proximité du parc du Méjean, le célèbre Marché du Lez..
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.
L’appartement que nous vous proposons à la vente exclusivement en Nue-Propriété est un bien prestigieux de type « Villa sur toit »avec une vue panoramique à 180°.
Le prix de vente est diminué de la valeur de l’usufruit que se réserve le vendeur aujourd’hui âgé de 82 ans.
Pour une valeur du bien estimée à 1 000 000 euros vous achèterez ce bien 805 000 euros FAI soit 195 000 euros d’économie immédiate.
Un investissement de qualité sans contrainte de gestion ni risques locatifs.
Le plus :
-l’emplacement est exceptionnel
-4 expositions
-l’appartement est vendu avec 2 garages en sous sol et 2 places de parkings ext.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
1 000 000 € Prix d'achat
805 000 € Bouquet (FAI)
805 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet81 %
Décote (DUH)20 %
DESCRIPTIF DU BIEN
En exclusivité le cabinet Renée Costes Viager a sélectionné pour vous une villa sur toit de 170 m² habitable dont 55 m² de vérandas ouvertes sur une terrasse de 200 m² environ avec une vue panoramique à 180 °notamment sur la vasque du Port Ariane à LATTES..
l’appartement de standing vous offrira une pièce de vie de plus de 80 m² proposant de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs.
La suite parentale de 29 m² vous offre 3 expositions.
Tout est en double vitrage, le chauffage par climatisation réversible est gainable dans tout l’appartement.
Les 2 vérandas sont également équipées de climatisation réversibles.
Vous découvrirez également une cuisine d’été sur la terrasse côté Ouest qui vous permettra de recevoir vos amis en toute tranquillité tous les étés.
Le prix comprend également 2 garages en sous-sol ainsi que 2 emplacements de parkings privatifs en extérieurs
les plus :
-Vous accédez à l’appartement par un ascenseur semi-privé.
- Un arrosage automatique a été installé sur l’ensemble des plantations des terrasses.
l’appartement de standing vous offrira une pièce de vie de plus de 80 m² proposant de nombreuses possibilités d’aménagements intérieurs.
La suite parentale de 29 m² vous offre 3 expositions.
Tout est en double vitrage, le chauffage par climatisation réversible est gainable dans tout l’appartement.
Les 2 vérandas sont également équipées de climatisation réversibles.
Vous découvrirez également une cuisine d’été sur la terrasse côté Ouest qui vous permettra de recevoir vos amis en toute tranquillité tous les étés.
Le prix comprend également 2 garages en sous-sol ainsi que 2 emplacements de parkings privatifs en extérieurs
les plus :
-Vous accédez à l’appartement par un ascenseur semi-privé.
- Un arrosage automatique a été installé sur l’ensemble des plantations des terrasses.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
170 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, aeroport, autoroute, tramway Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
1120 € Taxe foncière
2317 €/an Ordures ménagères
396 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4480 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville
Lattes Code postal
34970 Département
Hérault Région
Languedoc-Roussillon Habitants
16 824 Transports
aeroport, autoroute, tramway 
