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Viager occupé à Lattes (34970)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034017
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  151 200 €
bouquet (FAI)78 800 €
rente605 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 128 800 €
Une vie aux couleurs du SUD!

Situé au milieu des vignes, MAURIN vous procure tous les bienfaits d’une vie tranquille en alliant le charme de la vie de village aux avantages des grandes villes; tout cela à 5 minutes de la plage et de Montpellier.
Petit village ayant su conserver son authenticité et son caractère, Maurin associé à la commune de Lattes ,dynamique, moderne et idéalement située dans l‘agglomération de Montpellier, (à seulement 5 minutes de l’aéroport et de la gare SNCF de Montpellier Sud de France) elle se développe et saura vous offrir la vie dont vous rêvez:

Pour une valeur du bien estimée à 280 000 euros, vous achetez ce bien 151 200 euros moyennant un bouquet de 78 000 euros FAI le jour de l’acte authentique et 605 euros de rente mensuelle. Le viager est occupé par une femme de 77 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
151 200 €
Bouquet (FAI)
78 800 €
Rente
605 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lattes (34970)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Lattes (34970)
Ref. 422034017
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien280 000 €
prix d'achat  151 200 €
bouquet (FAI)78 800 €
rente605 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 128 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Une vie aux couleurs du SUD!

Situé au milieu des vignes, MAURIN vous procure tous les bienfaits d’une vie tranquille en alliant le charme de la vie de village aux avantages des grandes villes; tout cela à 5 minutes de la plage et de Montpellier.
Petit village ayant su conserver son authenticité et son caractère, Maurin associé à la commune de Lattes ,dynamique, moderne et idéalement située dans l‘agglomération de Montpellier, (à seulement 5 minutes de l’aéroport et de la gare SNCF de Montpellier Sud de France) elle se développe et saura vous offrir la vie dont vous rêvez:

Pour une valeur du bien estimée à 280 000 euros, vous achetez ce bien 151 200 euros moyennant un bouquet de 78 000 euros FAI le jour de l’acte authentique et 605 euros de rente mensuelle. Le viager est occupé par une femme de 77 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
280 000 €
Prix d'achat
151 200 €
Bouquet (FAI)
78 800 €
Rente
605 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un écrin de verdure situé à Maurin sur la commune de Lattes dans l'Hérault, à l'atmosphère calme et sereine, nous vous proposons à la vente en viager occupé cet appartement quasi neuf de type T3 de 62 m². Au sein d’une résidence de charme conçue en 2014.
Cette résidence aux senteurs méditerranéennes allie les avantages d’une architecture moderne avec des matériaux de qualité. L’appartement est composé d’une pièce de vie de 36 m² avec une cuisine moderne et entièrement équipée ouverte sur une belle terrasse de 11 m² tournée vers la nature. Ce qui accentue l’impression de vie en extérieur. 2 chambres de 11 m² chacune et une salle d’eau avec sa douche à l’italienne vous charmera par son esthétisme et son carrelage de Porcelanosa. 2 parkings et un garage en sous sol viennent compléter cet ensemble de très bon standing.
Un véritable coup de cœur pour un investissement de confiance au sein d’un petit village authentique du sud de la France où vous avez déjà tous les services d’une grande ville à seulement 5 minutes de l’aéroport et de la gare SNCF de Montpellier Sud de France.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
385 €
Taxe foncière
831 €/an
Ordures ménagères
169 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1540 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
38 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lattes
Code postal
34970
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
16 824
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
+33

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