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Viager occupé à La Grande-Motte (34280)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
La Grande-Motte (34280)
Ref. 421834041
femme79 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 800 €
prix d'achat  130 192 €
bouquet (FAI)21 488 €
rente760 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 122 608 €
Viager occupé Dame de 79 ans , Monsieur 73 ans .
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 21.488 € seulement (FAI) et d'une rente mensuelle de 760 €.
Le viager vous permet d’accéder à ce grand appartement à proximité de la mer avec un faible apport et du fait de la rareté de ce type de bien à la grande motte, vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, ou de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre future retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 800 €
Prix d'achat
130 192 €
Bouquet (FAI)
21 488 €
Rente
760 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Grande-Motte (34280)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
La Grande-Motte (34280)
Ref. 421834041
femme79 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 800 €
prix d'achat  130 192 €
bouquet (FAI)21 488 €
rente760 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 122 608 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame de 79 ans , Monsieur 73 ans .
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 21.488 € seulement (FAI) et d'une rente mensuelle de 760 €.
Le viager vous permet d’accéder à ce grand appartement à proximité de la mer avec un faible apport et du fait de la rareté de ce type de bien à la grande motte, vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, ou de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre future retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 800 €
Prix d'achat
130 192 €
Bouquet (FAI)
21 488 €
Rente
760 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

- Exclusivité – La Grande Motte, 20 minutes de Montpellier, station balnéaire recherchée, verdoyante et vivante même l’hiver, golf

Excellent emplacement, au calme, pas de vis-à-vis direct, port et plages à moins de 5 minutes à pieds –

Appartement, T4 de 85 m² traversant composé de 2 chambres (possibilité d’une 3e chambre !!!), cuisine séparée, 1 balcon- terrasse de 7m²
le plus: Garage au sous-sol avec électricité + cave

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
407 €
Taxe foncière
1041 €/an
Ordures ménagères
265 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1628 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Grande-Motte
Code postal
34280
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
8 202
Transports
aeroport, bateau, bus, car
+33

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