Vente à terme occupée proche de Gignac (34150)
Maison - 123 m² - 4 pièces
Proche de Gignac (34150)
Ref. 422134189
Référence de l'annonce :422134189
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat (FAI) 317 760 €
Bouquet (FAI) : 292 160 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de1 %ou2 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34150 Gignac - Vente à terme occupée
Dans la couronne de MONTPELLIER, entre GIGNAC et PEZENAS, nous vous proposons d’investir dans cette villa des années 80.
Elle offre une surface de 123 m2 ainsi qu’un terrain de 1680 m2,
Après libération dans 2 ans maximum la propriété sera légèrement à rafraîchir et à moderniser selon vos goûts et projets, mais sa construction traditionnelle vous offre déjà des prestations sûrs et de qualité.
Sur la base d’une valeur vénale de 345 600 € FAI , elle vous est proposée au prix d’achat de 292 160 € FAI déduction faite du droit d’usage et d’habitation conservé par son actuelle propriétaire limité à 2 ans maximum.
(soit 53 440 euros d’économies immédiates)
Le financement se compose uniquement d’un bouquet au paiement comptant le jour de la vente il n’ y a aucune mensualité à prévoir.
Les atouts:
- Situation Est couronne de Montpellier
- Terrain permettant division, agrandissement à terme
- Occupation limitée à 2 ans.
- Valorisation assurée de l’investissement financier grâce à l’évolution constante des prix de l’immobilier dans ce secteur à forte évolution et développement géographique-
- Un havre de paix!
Elle offre une surface de 123 m2 ainsi qu’un terrain de 1680 m2,
Après libération dans 2 ans maximum la propriété sera légèrement à rafraîchir et à moderniser selon vos goûts et projets, mais sa construction traditionnelle vous offre déjà des prestations sûrs et de qualité.
Sur la base d’une valeur vénale de 345 600 € FAI , elle vous est proposée au prix d’achat de 292 160 € FAI déduction faite du droit d’usage et d’habitation conservé par son actuelle propriétaire limité à 2 ans maximum.
(soit 53 440 euros d’économies immédiates)
Le financement se compose uniquement d’un bouquet au paiement comptant le jour de la vente il n’ y a aucune mensualité à prévoir.
Les atouts:
- Situation Est couronne de Montpellier
- Terrain permettant division, agrandissement à terme
- Occupation limitée à 2 ans.
- Valorisation assurée de l’investissement financier grâce à l’évolution constante des prix de l’immobilier dans ce secteur à forte évolution et développement géographique-
- Un havre de paix!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat(FAI) : 317 760 €
Bouquet (FAI) : 292 160 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 2 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet91 %
Mensualité cumulée8 %
Décote (DUH)1 %
Référence de l'annonce :422134189
DESCRIPTION DU BIEN
34150 Gignac - Vente à terme occupée
Rare sur le marché de la vente à terme : une occupation limitée à 2 ans maximum pour cette villa située dans un havre de paix située entre GIGNAC et PEZENAS sur la commune d’Aumelas à l’Est de la couronne Montpelliéraine.
Cette agréable villa de 123m2, de construction traditionnelle en brique est entièrement de plain pied, elle est bâtie sur un terrain de 1 680 m 2 où une piscine trouvera aisément sa place.
Elle se compose de :
- 1 Cuisine séparée de 14 m2
- 1 Séjour salon de 40 m2
- 3 grande chambres 15m2 chacune
- 1 Salle de Bain
- Garage,1 cave ( vide sanitaire) et une grande terrasse
le plus :
-la villa bénéficie déjà d’une excellente isolation ( laine de roche), de doubles vitrages, d’une pompe à chaleur ( climatisation réversible), d’un portail électrique.
-l'extérieur offre un jardin au charme incontestable.
Cette agréable villa de 123m2, de construction traditionnelle en brique est entièrement de plain pied, elle est bâtie sur un terrain de 1 680 m 2 où une piscine trouvera aisément sa place.
Elle se compose de :
- 1 Cuisine séparée de 14 m2
- 1 Séjour salon de 40 m2
- 3 grande chambres 15m2 chacune
- 1 Salle de Bain
- Garage,1 cave ( vide sanitaire) et une grande terrasse
le plus :
-la villa bénéficie déjà d’une excellente isolation ( laine de roche), de doubles vitrages, d’une pompe à chaleur ( climatisation réversible), d’un portail électrique.
-l'extérieur offre un jardin au charme incontestable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 123 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1600 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134189
VENTE À TERME OCCUPÉE
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Gignac
Code postal : 34150
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 951
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134189
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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