Cet achat de nue-propriété permet de bénéficier d'une décote de 45% sur le prix.
- Pas de taxe foncière
- Pas de charges de copropriété
- Entretien à charge de l'occupant
Un placement contemplatif
A l'extinction de l'usufruit vous récupérez automatiquement la pleine propriété sans formalité, ni frais supplémentaire.
Pour votre futur usage: en principal, locatif ou secondaire la propriété offre 74 m² habitables entièrement de plain-pied.
Elle dispose de 3 chambres dont 1 dans une dépendance donnant sur le patio et avec salle d'eau, WC pouvant servir de chambre d’hôte et générer des revenus locatifs.
Pour cette acquisition prévoyez:
- Un bouquet de 105264 euros honoraires de conseil compris
- Une petite rente mensuelle de 179€
Un investissement serein.
Entre Montpellier et Gignac, sur la commune d'Aumelas, se trouve cette villa entièrement de plain-pied, agencée autour d'une cour intérieure disposant d'une belle piscine et d'une terrasse pour profiter du soleil.
L’ensemble immobilier d’environ 74 m² habitables est composée d’un type T3 avec 1 chambre, 1 bureau, une cuisine américaine ouverte sur le séjour et un studio indépendant pour chambre d’hôte ou d’amis.
Un garage vient compléter cet ensemble, le tout sur une parcelle de 452 m²
Un joli pied à terre, au calme à proximité de la métropole mais aussi des sites touristiques de l'Hérault.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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