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Viager occupé à Frontignan (34110)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Frontignan (34110)
Ref. 421934034
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  135 200 €
bouquet (FAI)82 100 €
rente446 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 124 800 €
L'emplacement de FRONTIGNAN est idéal, entre mer Méditerranée et Étang de Thau.
cette petite ville touristique possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager!
Au bord de la Mer à mi chemin entre SETE et MONTPELLIER, ce viager est occupé par un Monsieur de 83 ans et une Dame de 78 ans.
vous deviendrez propriétaire de cette villa pour seulement
135 200 euros en un bouquet 82 100 euros en paiement comptant le jour de la vente et 446 euros de rente mensuelle. soit 124 800 euros d'économie sur sa valeur vénale estimée aujourd'hui à 260 000 euros.
Un produit rare en viager à seulement une vingtaine de kilomètres de MONTPELLIER.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
135 200 €
Bouquet (FAI)
82 100 €
Rente
446 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Frontignan (34110)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Frontignan (34110)
Ref. 421934034
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  135 200 €
bouquet (FAI)82 100 €
rente446 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 124 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

L'emplacement de FRONTIGNAN est idéal, entre mer Méditerranée et Étang de Thau.
cette petite ville touristique possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager!
Au bord de la Mer à mi chemin entre SETE et MONTPELLIER, ce viager est occupé par un Monsieur de 83 ans et une Dame de 78 ans.
vous deviendrez propriétaire de cette villa pour seulement
135 200 euros en un bouquet 82 100 euros en paiement comptant le jour de la vente et 446 euros de rente mensuelle. soit 124 800 euros d'économie sur sa valeur vénale estimée aujourd'hui à 260 000 euros.
Un produit rare en viager à seulement une vingtaine de kilomètres de MONTPELLIER.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
135 200 €
Bouquet (FAI)
82 100 €
Rente
446 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un quartier calme de Frontignan niché sur un terrain de 471 m² cette belle villa de plain-pied est à vendre en viager occupé,proche de toute commodité et tout commerce, elle est spacieuse et très confortable , elle offre 130 m² habitable en étant composée de 6 pièces sans compter la véranda, le préau, la terrasse et le garage qui servant d'atelier.
La plage est à 10 minutes seulement, Montpellier et son aéroport se trouve à 30 minutes.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, plage, école, gare sncf, rer, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
471 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1522 €/an
Ordures ménagères
369 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
172 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Frontignan
Code postal
34110
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
22 410
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute, bateau, bus
+33

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