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Viager occupé à Frontignan (34110)

Appartement - 54 m² - 3 pièces
Frontignan (34110)
Ref. 422134100
Frontignan- Appartement T3 54 m2
Appartement T3 Frontignan proche du centre ville au calme et à proximité de tous commerces et à 10 minutes à pied seulement de la mairie et de la gare.
investissez en viager dans cet appartement rénové de 3 pièces .
Il est composé d’un hall d’entrée , d'un séjour , d’une cuisine aménagée ouverte sur une loggia fermée ,2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC séparé.L’appartement est vendu avec une place de parking extérieur et une cave.
Le ravalement de façade est en cours de travaux avec isolation par l’extérieur
Le plus :
il offre 3 expositions
il dispose de la climatisation
les fenêtres et les volets roulants sont neufs

Caractéristiques de l'appartement

Surface
54 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Collège, commerces, mer, plage, école
Etage
1
Année
1975
Viager occupé à Frontignan (34110)
Appartement - 54 m² - 3 pièces
Frontignan (34110)
Ref. 422134100
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422134100
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  70 510 €
Bouquet (FAI) : 21 550 €
rente : 537 €/mois
Soit une décôte de36 %ou39 490 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34110 Frontignan - Viager occupé - femme 86 ans
En partant d'une valeur de 110 000 euros vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 510 euros une fois déduit la valeur du droit d'usage et d'habitation que se réserve la vendeuse âgée de 84 ans.
Pour financer cet investissement, il vous faudra un bouquet de 21 550 euros FAI et une rente mensuelle de 537 euros .
Un investissement serein, pour préparer votre retraite proche de la Mer en toute tranquillité d'esprit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 70 510 €
Bouquet (FAI) : 21 550 €
Rente : 537 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422134100
DESCRIPTION DU BIEN
34110 Frontignan - Viager occupé - femme 86 ans
Frontignan- Appartement T3 54 m2
Appartement T3 Frontignan proche du centre ville au calme et à proximité de tous commerces et à 10 minutes à pied seulement de la mairie et de la gare.
investissez en viager dans cet appartement rénové de 3 pièces .
Il est composé d’un hall d’entrée , d'un séjour , d’une cuisine aménagée ouverte sur une loggia fermée ,2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC séparé.L’appartement est vendu avec une place de parking extérieur et une cave.
Le ravalement de façade est en cours de travaux avec isolation par l’extérieur
Le plus :
il offre 3 expositions
il dispose de la climatisation
les fenêtres et les volets roulants sont neufs
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 243 €
Taxe foncière : 1136 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 972 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE36
Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134100
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Frontignan
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 22 410
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134100
Par email : contact@costes-viager.com
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