VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422034177 n'est plus publiée.
Viager occupé à Le Crès (34920)
Maison - 165 m² - 5 pièces
Le Crès (34920)
Ref. 422034177
Propriétaire :
femme 87 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422034177
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 750 000 €
prix d'achat  505 500 €
Bouquet (FAI) : 505 500 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou244 500 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
34920 Le Crès - Viager occupé - femme 87 anshomme 82 ans
La maison se situe dans la commune du Crès au Nord-Est de MONTPELLIER.
Une commune qui fait partie de la Métropole de Montpellier, qui possède toutes les commodités , notamment le tram ( à seulement 10 minutes à pied de la maison)
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes du bien .
L'aéroport à moins de 7 km. Et les premières plages sont à moins de 20 km, grâce aux accés rapides.
Cette très belle villa de type T5 est à vendre à 505 500 euros FAI une fois déduit la valeur du droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs agé de 80 ans pour Monsieur et 84 ans pour Madame,
(soit une économie de 244 500 euros) sur la valeur vénale du bien.
Le plus: il n'y a aucune rente mensuelle et le bouquet dans certaines conditions peut être financer par un crédit immobilier.
à savoir : pour ce viager le montant du bouquet peut être diminué de moitié et le reste du capital traduit en rente mensuelle
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 750 000 €
Prix d'achat : 505 500 €
Bouquet (FAI) : 505 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422034177
DESCRIPTION DU BIEN
34920 Le Crès - Viager occupé - femme 87 anshomme 82 ans
Investissez dans cette très belle villa traditionnelle construite sur un emplacement privilégié aux multiples atmosphères, à quelques minutes à pied du tram ( arrêt Aube rouge) à proximité des commerces, des écoles, tout en étant au calme sur une parcelle aérée et végétalisée accueillant une piscine aux dimensions confortables..
La Villa proposée à la vente exclusivement en viager occupé vous offre plus de 165 m² habitable sur une parcelle de
1500 m².
Elle est de plain-pied et possède des prestations de grandes qualités :
Une grande pièce de vie confortable, une cuisine séparée, une suite parentale , 2 chambres supplémentaires, un pool house, un triple garage et quatre stationnements extérieurs viennent faciliter la vie…
Un bien rare pour un investissement sécurisé où il n’y a aucun travaux à prévoir, et de nombreux potentiels pour l’avenir car il y a 100 m² de surfaces habitables supplémentaire dans le grenier qui ne demanderaient qu’à être aménagés.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2704 €/an
Ordures ménagères : 599 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE17
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034177
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Crès
Code postal : 34920
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 788
Transports : aeroport, autoroute, bateau, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034177
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france