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Viager occupé proche de Clermont-l'Hérault (34800)

Propriété - 130 m² - 4 pièces
Proche de Clermont-l'Hérault (34800)
Ref. 422034102
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien650 000 €
prix d'achat  469 950 €
bouquet (FAI)469 950 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 180 050 €
Proche du célèbre lac du Salagou, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette villa vous est proposée à la vente en viager occupé par un homme de 81 ans.
Le bien est en parfait état. Tout a été rénové récemment. Il n’y a aucun travaux à prévoir.
Cet investissement est sûr et va venir enrichir votre patrimoine d’une façon durable.
Pour une valeur à 650 000 euros, vous ne l’achetez que 469 950 euros FAI en paiement comptant le jour de la vente et sans aucune rente mensuelle.
Le plus: Possibilité de faire un crédit pour financer votre acquisition.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
650 000 €
Prix d'achat
469 950 €
Bouquet (FAI)
469 950 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Clermont-l'Hérault (34800)

Propriété - 130 m² - 4 pièces
Proche de Clermont-l'Hérault (34800)
Ref. 422034102
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien650 000 €
prix d'achat  469 950 €
bouquet (FAI)469 950 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 180 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche du célèbre lac du Salagou, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette villa vous est proposée à la vente en viager occupé par un homme de 81 ans.
Le bien est en parfait état. Tout a été rénové récemment. Il n’y a aucun travaux à prévoir.
Cet investissement est sûr et va venir enrichir votre patrimoine d’une façon durable.
Pour une valeur à 650 000 euros, vous ne l’achetez que 469 950 euros FAI en paiement comptant le jour de la vente et sans aucune rente mensuelle.
Le plus: Possibilité de faire un crédit pour financer votre acquisition.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
650 000 €
Prix d'achat
469 950 €
Bouquet (FAI)
469 950 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exceptionnel proche de tous commerces à pieds, nous vous proposons à la vente exclusivement en viager occupé, cette villa totalement rénovée en 2002 au cœur d’un domaine de 1,2 hectares.
Un havre de paix avec une vue dominante sur Clermont-l’Hérault à 2 minutes seulement de l’A75. Un bien rare à la vente
La villa de 130 m² habitable vous offre une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur les vignes et les oliviers centenaires, 3 belles chambres, (possibilités 4) et un grand garage au rdc de plus de 60 m².
La maison en plus des 80 oliviers très productifs est vendue avec un joli mazet en pierres apparentes pouvant servir de chambre d’hôte entourés de figuiers, d’abricotiers, d’orangers..
Beaucoup de charme et de potentiel aux senteurs du sud.
Un bien rare à seulement 30 minutes de Montpellier!

Caractéristiques de la propriété

Surface
130 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, climatisation, garage, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
12000 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
800 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
135 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
31
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clermont-l'Hérault
Code postal
34800
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
7 214
Transports
autoroute
+33

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