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Viager occupé proche de Pézenas (34120)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 422034010
Viager Occupé.

Situé à 30 mn des plages, de Béziers et de clermont l'hérault, sur la commune de Caux.

Agréable pavillon climatisé édifié en 1985, situé dans une rue calme et sur un terrain clos de 594 m² piscinable, offrant tout de p. pied dont salon séjour 30 m² avec cheminée, véranda bio climatique de 18 m², cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une de 15 m², salle de douche, wc et garage de 33 m².

L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
594 m²
Année
1985
Viager occupé proche de Pézenas (34120)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 422034010
Propriétaire :
femme 79 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422034010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 212 000 €
prix d'achat  103 244 €
Bouquet (FAI) : 40 140 €
rente : 452 €/mois
Soit une décôte de51 %ou108 756 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
Achetez votre villa dans le sud !

A 10 mn de l’autoroute du soleil a mi-chemin entre Montpellier et Béziers.

Situé dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied parfaitement entretenue dispose de toutes les commodités à moins de dix minutes (commerces, supermarché, écoles)
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 1.376 € du m² soit 103.244 €, la moitié de sa valeur initiale modulé en un versement comptant de 40.140 € FAI puis une mensualité de 452 €.

Un investissement avec de sérieux atouts : potentiel locatif, secteur bien desservi et recherché, revente facile...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 000 €
Prix d'achat : 103 244 €
Bouquet (FAI) : 40 140 €
Rente : 452 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422034010
DESCRIPTION DU BIEN
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
Viager Occupé.

Situé à 30 mn des plages, de Béziers et de clermont l'hérault, sur la commune de Caux.

Agréable pavillon climatisé édifié en 1985, situé dans une rue calme et sur un terrain clos de 594 m² piscinable, offrant tout de p. pied dont salon séjour 30 m² avec cheminée, véranda bio climatique de 18 m², cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une de 15 m², salle de douche, wc et garage de 33 m².

L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 594 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 551 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034010
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pézenas
Code postal : 34120
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 484
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034010
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